幸福里百科詞條：名下有過房產或貸款記錄再購房的，則為二套。不過，如果之前全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

1. 二套房如何認定？
2. 什么情況下房子賣了再買不算二套？

一、二套房的認定標準有以下幾點：

1、父母名下有房產，以未成年的子女名義再購房的；

2、未成年的時候名下已有房產，成年后再次貸款購房的；

3、個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的；

4、個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結清出售之后再次貸款購房；

5、首次購房使用商業貸款，而再次購房使用公積金貸款的；

6、婚前一方曾經有貸款購房，婚后以另一方的名義進行申請貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起；

7、婚后夫妻雙方共同貸款購房，離異后一方再次申請貸款購房。

一般情況下，二套房相比較首套房的首付比例將從首套房的30%提升到60%；且貸款利率也會提高至1.1倍，一些城市銀行針對二套房貸款實行暫定發放。

二、法律依據

《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

關于二套房的認定標準，主要體現在兩個方面：1、以房為單位來認定房屋的套數2、以銀行貸款為單位來認定房屋的套數。

三、什么情況下房子賣了再買不算二套？

1、買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，銀行征集系統里也沒有貸款記錄，再貸款買房——算首套。

2、個人名下無商業貸款記錄，曾購買房產為公積金貸款且已還清的，再次申請公積金購房時——算首套。

在2021年，二套房認定的相關標準規范，主要以銀行的貸款記錄和貸款余額結清的具體情況，以及名下所購買房產的數量，包括個人和家庭戶，都將同步關聯，以確定相關落實標準，規范條件之一。

目前，部分城市已經對第三套住房貸款，已經停止發放貸款，不予辦理相關業務，這是金融政策和房地產市場同步調控，促進市場健康發展的又一個重要環節和流程，讓市場趨于理性，讓樓市進入健康的市場大環境通道中。

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