海外房產(chǎn)知識(shí)(海外房產(chǎn))

2024-08-11 18:54:20

外事邦是專業(yè)的海外事務(wù)一站式服務(wù)平臺(tái)，專注于提供全球房地產(chǎn)投資、海外移民、留學(xué)、法務(wù)、稅務(wù)、海外醫(yī)療及財(cái)富規(guī)劃等綜合服務(wù)。

外事邦了解到最近英國房產(chǎn)很火！那么，在考慮投入英國房產(chǎn)市場的你們，這些入門知識(shí)，你都知道嗎?

FEE

英國購房產(chǎn)生的必要費(fèi)用？

房款

英國的新建房產(chǎn)都是精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房，包含全套廚房電器及衛(wèi)浴設(shè)施（不含可挪動(dòng)的家具）。不同區(qū)域的房產(chǎn)報(bào)價(jià)差異非常大，即便是在同一行政區(qū)，受到生活配套，周邊學(xué)校，自然景觀等因素影響，也有比較明顯的差異。需要根據(jù)你的實(shí)際需求：例如小孩讀書，方便工作，租金收益高等等進(jìn)行選擇。

購房印花稅

如果作為個(gè)人首套房產(chǎn)購買，可享受較低的印花稅稅率，以 20 萬英鎊房產(chǎn)為例，購房印花稅1500 鎊；50 萬英鎊的房產(chǎn)為例，購房印花稅為 1.5 萬鎊；如是個(gè)人二套及以上住房，會(huì)產(chǎn)生房屋總價(jià) 3%的印花稅附加。

購房律師費(fèi)

在英國，所有房產(chǎn)交易都非常規(guī)范，需要買賣雙方聘用律師來代理進(jìn)行整個(gè)交易，監(jiān)管了法律流程，保障了購買者的權(quán)益，并且防止出現(xiàn)國內(nèi)開發(fā)商卷款跑路等情況出現(xiàn)。倫敦房產(chǎn)律師費(fèi)通常的價(jià)格是 1500 鎊+VAT（取決于房產(chǎn)總價(jià)以及具體聘用的律師），律師會(huì)在快交房的時(shí)候?yàn)槟懔谐鲆粋€(gè)清單，包括印花稅、土地局注冊(cè)費(fèi)（￡200-￡920 不等，取決于購買房產(chǎn)的價(jià)格）等費(fèi)用。

貸款手續(xù)費(fèi)

工作，生活在中國的受雇或自雇人士也可以申請(qǐng)英國房產(chǎn)按揭貸款。如果需要在辦理英國房產(chǎn)貸款，還會(huì)產(chǎn)生包括貸款手續(xù)費(fèi)，貸款律師費(fèi)，估價(jià)費(fèi)等開支，根據(jù)你選擇銀行，律師行的不同，實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用也不等。

TIPS

英國購房不針對(duì)海外買家征收任何額外稅費(fèi)

英國對(duì)本地及海外購房者公平對(duì)待，不對(duì)海外買家征收任何額外的稅費(fèi)。

房產(chǎn)稅及租金收益?zhèn)€人所得稅如何收取？

英國是沒有房產(chǎn)稅的（Property Tax），在英國長期居住的人需要交納市政物業(yè)稅（Council Tax），用于警局消防，公立學(xué)校，市政設(shè)施等等的維護(hù)。市政物業(yè)稅無需房東交納，是居住在房屋中租客的責(zé)任，當(dāng)租客為學(xué)生，外交人員，或僅有一位成年人時(shí)，可以獲得減免。

STEP

英國房產(chǎn)通常的交易流程

交易流程

選中單位并支付一筆預(yù)定金；

28 天內(nèi)您的購房律師與開發(fā)商律師交換合同，支付 10% 首付款；

根據(jù)合同支付第二筆首付款5%或者10%;

房產(chǎn)完工時(shí)支付尾款。

ATTITION

英國房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)

房屋調(diào)查

如果無法現(xiàn)場看房，需要你的律師對(duì)房屋進(jìn)行詳盡的了解和調(diào)查，尤其對(duì)于二手房，周邊環(huán)境，鄰居等等都是需要了解的因素。

購房律師