對于新手小白來說，買房前必須了解這些事項，尤其是預算和貸款問題，這是至關重要的。如果沒有想好這兩個問題，就不要輕易繳納定金，因為如款不通過，開發商會要求你承擔違約責任。

在繳納定金之前，一定要查一下自己的征信報告和銀行流水，看看自己是否符合貸款條件，貸款額度是多少。如果因為這些原因導致貸款不通過，你需要承擔相應的責任。

在購買房屋之前，一定要了解不利因素，比如噪音、采光、交通等問題，這些問題可能會影響你的生活質量。

樣板間只是一種展示方式，實際房屋可能與樣板間存在差異，因此一定要實地看房，了解房屋的真實情況。

購買房屋時，一定要確認開發商是否具備預售許可證，不要被虛假宣傳所誤導。

在選擇貸款銀行時，可以自由選擇，不同銀行的政策和優惠力度不同。

在簽訂合同之前，一定要認真閱讀合同條款，并保留所有承諾和宣傳資料，以備不時之需。

買房是一件大事，需要謹慎考慮，可以關注中宇房產，了解更多房產資訊。