央產房是指由政府或相關央企提供的房產，其性質不同于普通住房。央產房的繼承過戶規定也與普通房產不同。

案件情況

早在2004年，在單位兢兢業業辛勤工作了三十年的老張，終于獲得了低價購買央產房的資格，這對于老張這一家五口人來說，絕對是一件大喜事。

老張與老伴相伴幾十年，兩人育有兩兒一女，一家人始終擠在一套巴掌地大的小公租房子內直到購買了這套央產房。

孩子們隨著年齡的增長也都成家立業，老大是長子，自從結婚后就一直與父母共同生活在這套央產房內。老二是女兒，成家后便與丈夫在外購置了房產，單獨生活。老三是家中最小的兒子，成家后也和妻子一直居住在父母另外一套小房子內。

2019年和2022年，老張和老伴因病相繼去世，并且都沒有留下遺囑，這套央產房和另外一套小房子的繼承問題引發了三個兒女的爭議。張老大表示，央產房不能上市交易，父母生前一直與他共同生活他盡孝多，理應多分。并提議將小房子賣了三個人平均分，至于這套央產房則由他居住使用。

張老大的說法可氣壞了兩姐弟，女兒覺得大哥太自私，只想著自己，于是便提出，她朋友家的央產房在辦理手續后可以上市交易了，要賣就將父母留下的房子一起出售。對于姐姐的提議，弟弟表示贊同。

兄妹三人鬧得不可開交，最終決定去找“幫傳承”的專業律師問一問。

律師解答

幫傳承的專業律師表示，央產房指中央在京單位出售給職工的已購公有住房。中央在京單位包括中央在京的機關單位和中央在京的企業。央產房按照購買價格不同主要分為三類：按照標準價格購買的央產房、按照成本價格購買的央產房和按照經濟適用房價格購買的央產房。

在我們的生活中，有很多央產房因部分單位涉密，并不允許單位的央產房上市交易。即便可以上市交易的央產房，也需要根據房子的情況辦理一系列的手續。

律師表示，按照標準價格和成本價格購買的央產房可以上市交易，但是需要對房屋的價格進行評估。在將房屋判給其中一個繼承人時，該繼承人可以按照評估或者協商的價格給予其他繼承人相應的折價，該央產房由此得到徹底的分割。

如果是按照經濟適用房價格購買的央產房，在目前還不能上市交易的情況下，無法委托評估機構進行評估，當多個繼承人就房屋的分割和價值無法達成一致時，法院只能確定各繼承人占有房屋的份額，該央產房由繼承人共有。

本案中的央產房在經過了解后得知，是按照經濟適用房管理的央產房，因此短期內還不能上市交易，如果張家三兄妹對該房屋的價值及分割不能達成一致，法院只能根據相關法律規定判決確認三兄妹對該房屋各自享有的份額。

拿到法院判決書后，三兄妹可以到房管局辦理登記，這樣每個人都能拿到一個共有的房屋產權證。