在經濟上升期，房產的價值不斷攀升；茶余飯后，人們都在討論房產投資的成功經驗，做了一年的實體生意，貌似沒有隔壁鄰居年初買的一套房子賺的多，因此很多做實體的、工作一族每天都在研究房子的升值邏輯、參加各種專家解答會、不斷的看盤總結，唯一期望就是自己的這次投資能夠獲取高額回報。

1案例

我十年前把三十萬的房子賣了，租房子辛苦創業，十年后賺到300多萬，剛好夠買原來賣掉的房子；

朋友十年前三十萬買了房子，把房子租出去后，回老家吃租金提前養老，十年他什么也沒干，房子已升值300多萬

我和盆友對比了下，他什么也沒干，還比我多掙了十年的租金，我是不是傻啊？

2案例

2018年6月，兩家公司接連出售房產，合計為公司帶來逾億元收益，其中一家此次賣房盈利已遠超其全年的凈利潤。

高偉達（300465）公告稱，公司擬出售位于北京市朝陽區亮馬橋路32號高斕大廈的房產，涉及建筑面積3717.88平方米的房地產，包括辦公用途、地下車位。標的資產凈值合計為4199萬元，含稅成交價格為9666萬元。

高偉達此前已兩度將上述部分房產用于銀行抵押借款，當前共計借款余額為 3231.75 萬元。

公告顯示，如本次房產轉讓完畢，將增加公司當期營業外收入約5000萬元。

深圳某公司擬將位于深圳市南山區4套房產出售，擬售價分別為4357.6萬元、4430.61萬元、3984.14萬元以及4050.85萬元，合計約1.68億元。

值得一提的是，此番賣房為宇順電子（002289）帶來高額利潤。

截至2018年5月31日，該公司擬出售房產的賬面凈值合計約1億元，結合擬售價粗略計算，此次出售房產將給宇順電子帶來約6800萬元的收益。

對于出售房產的具體目的，宇順電子表示，“本次出售房產有助于提高公司的資源利 用效率，有利于公司長期發展。”

通過進一步查閱資料，基金君發現，對于高偉達來說，5000萬元的售房收益已遠超其全年的凈利潤。

做實體生意的都在靠房產回正利潤，你還不買房嗎？關于房產投資，《二哥看樓市》溫馨提示，請一定要貸款買房；

在買房之前，很多人不了解按揭貸款是什么意思，更不知道按揭貸款怎么辦理最劃算，不少人由于沒有買房貸款經驗，買房時就跟著開發商的指揮棒走，開發商說到哪里，自己就做到哪里，往往很多時候錯過最佳的杠桿利用方式；

一、投資買房一定要貸款

假設我們購入一套房產，面積為100㎡，單價10000元/㎡，支付總房款為100萬，3年后房價為15000元/㎡，即出售總價為150萬元，利潤獲取空間為50萬。

假設當初購入的這套房產為貸款購房，首付3成即30萬，貸款70萬，利率為5.39％，30年等額本息月供為3926.35元/月，3年支出本息合計還款為141348.6元，其中3年所支付本金為31460.56,3年間支付利息為109888.04元。3年后按150萬出售，利潤獲取空間為390111.96元。

（計算方式為粗略計算，不計算契稅、維修基金、物業采暖費等，只講房產貸款的投資獲利邏輯問題）

以上兩種購房的邏輯，一是全款買房，一是貸款買房，3年時間全款買房的結果是100萬獲利50萬，貸款買房的邏輯是45萬（包含3年內支付的本息）獲利39萬，假如100萬拆分2份首付貸款購房，即90萬（包含3年內支付的本息）獲利78萬。

二、投資買房選擇等額本息

根據以上案例的推算，假如貸款70萬；

3年間等額本息還款共計支付141348.6元，本金部分31460.56元。

3年間等額本金還款共計支付175486.79元，本金部分70000元。

按貸款70萬，利率5.39％計算，30年等額本息每月還款3926.35元，30年等額本金首月還款為5088.61元，并逐月遞減。

二哥認為，投資的邏輯是相對低的成本投入和相對高的利潤回報，因此各位在投資房產時，建議選擇低首付高杠桿，并采用等額本息方式進行還款。

本文源自二哥看樓市（Erge-shuofang）

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