今天繼續(xù)來(lái)聊房產(chǎn)抵押貸，這篇文章主要介紹房產(chǎn)抵押貸中關(guān)于“”公司的相關(guān)要求！

申請(qǐng)銀行抵押貸款分為兩種情況，一種是需要公司，一種不需要公司

不需要公司

首先我們要知道，抵押貸款分為抵押消費(fèi)貸和抵押經(jīng)營(yíng)貸。

1、抵押消費(fèi)貸款

資金用途就是正常消費(fèi)使用，無(wú)需公司，只要房產(chǎn)和個(gè)人資質(zhì)符合銀行要求就可以進(jìn)行申請(qǐng)。

優(yōu)勢(shì)就是不需要加公司，適用于名下不能持有公司的公職人員、國(guó)央企事業(yè)單位人員。

劣勢(shì)也比較明顯，比如利率略高，金額上限偏低，一般只可以貸100萬(wàn)-300萬(wàn)，對(duì)于房產(chǎn)性質(zhì)要求較高，主要承接住宅類(lèi)房產(chǎn)抵押。

2、抵押經(jīng)營(yíng)貸

經(jīng)營(yíng)貸是以企業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的而申請(qǐng)的貸款，所以常規(guī)情況下是必須有公司的。但是部分銀行可以以“實(shí)控人”的方式進(jìn)行申請(qǐng)，比如一些村鎮(zhèn)銀行，外地地方銀行等，這些銀行一般利率相比常規(guī)業(yè)務(wù)都會(huì)高一些。

需要公司

抵押經(jīng)營(yíng)貸對(duì)于公司的要求各家銀行也會(huì)有所不同，分為新公司和老公司。

1、新公司

對(duì)于北京市場(chǎng)上做的“新公司”主要分為三種情況：

（1）通常都為新變更的注冊(cè)一年以上的公司，要求為法人或者大股東。

（2）如果是新注冊(cè)的公司需要滿(mǎn)6個(gè)月以上，部分銀行要求提供同行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)

（3）還有個(gè)別銀行可以支持在北京新注冊(cè)公司，但是需要有外地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)然如果外地有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，北京也可以不需要再注冊(cè)公司直接進(jìn)件了。

2、老公司

對(duì)于老公司的要求，一般公司持股3個(gè)月或者6個(gè)月以上即可

無(wú)論是新公司還是老公司也要結(jié)合房本時(shí)間來(lái)判斷選擇哪個(gè)銀行，一般情況下，如果是新公司+新房本可選擇性比較少，目前北京本地的銀行幾乎很少有能承接的，目前這種類(lèi)型的業(yè)務(wù)主要還是做外地銀行，如保定工行、山西工行、承德銀行等。

公司要求：

無(wú)論是新公司還是老公司，申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸，對(duì)于公司也會(huì)有一定要求，最基礎(chǔ)的就是不能有涉訴和執(zhí)行，還有一點(diǎn)就是公司不可以存在經(jīng)營(yíng)異常問(wèn)題。

對(duì)于公司的流水問(wèn)題，一般對(duì)公貸款業(yè)務(wù)需要提供對(duì)公流水，個(gè)貸業(yè)務(wù)絕大多數(shù)提供個(gè)人收入流水即可。

除了以上要求外，銀行貸款審批大部分要求會(huì)去經(jīng)營(yíng)地進(jìn)行下戶(hù)拍照，不同的銀行對(duì)于經(jīng)營(yíng)地的要求不同。

寫(xiě)在最后

最后這點(diǎn)也是至關(guān)重要的一點(diǎn)就是“放款”。上面說(shuō)到了抵押經(jīng)營(yíng)貸款資金用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的，所以對(duì)于貸款發(fā)放一般是支付到貸款公司的上游公司賬戶(hù)中，對(duì)公業(yè)務(wù)放款到借款主體的對(duì)公戶(hù)中，然后由對(duì)公戶(hù)轉(zhuǎn)出至上游公司，同時(shí)需要提供上游合作合同，也就是所謂的“三方受托”。到這一步貸款流程才算徹底辦理完成。

關(guān)于抵押貸款中，對(duì)于人、房、公司的相關(guān)介紹就先寫(xiě)到這里，房產(chǎn)抵押貸款的政策也會(huì)隨時(shí)變化，不同的客戶(hù)情況和需求通常都是具體問(wèn)題具體分析。對(duì)照這三篇文章以及上圖中的條件，如果基礎(chǔ)條件符合，那么完全可以自己聯(lián)系銀行進(jìn)行辦理。如果對(duì)比上述條件存在瑕疵或者某些自己解決不了的問(wèn)題優(yōu)先建議找靠譜的中介協(xié)助操作。

溫馨提示：

申請(qǐng)銀行貸款資金切勿流入房地產(chǎn)、股市、基金等，避免因?yàn)橘J款資金流向問(wèn)題導(dǎo)致銀行抽貸！