在英國買房出租，想要最大限度地提高租金收入，那么可以考慮HMO多房分租式別墅，將房產出租給多個租戶。而將房屋出租給不同家庭的租戶，則需要申請 HMO 許可證。

本文太一地產英國開發商將帶您了解 HMO 房產的具體構成、如何申請 HMO 許可證、以及大概的費用是多少。

HMO 代表“多用途房屋”，是多個家庭共享的出租房產。單身人士、或同居夫婦都可以作為一個家庭單位。

從法律上講，如果一處房產由超過 1 個家庭的至少 3 名租戶共用部分設施，則該房產被視為 HMO 。

例如，在以下情況下，房產是 HMO ：

3個朋友一起租一套公寓，共用一個浴室和廚房（3個獨立的家庭）

一對夫婦和他們的朋友租了一套帶共用廚房的公寓（2個獨立的家庭）

在這些情況下，房產不屬于 HMO：

2個朋友一起租一套公寓

3位朋友合住一間房子，有私人廚房、浴室和衛生間（無共用設施）

一對夫婦與一位家庭親戚（1戶3人）合租一套公寓

您管理的每個大型 HMO 都需要單獨的 HMO 許可證。要獲得許可證，您必須滿足空間和安全要求，并且沒有犯罪記錄或違反房東法。

臥室應滿足最小尺寸要求：

1名10歲以上租戶：6.51平方米或以上

2名10歲以上租戶：10.22平方米或以上

1名10歲以下租戶：4.64平方米或以上

雖然這些是英國各地臥室的最小尺寸要求，但根據地方當局的規定，這些要求可能會增加。

在安全要求方面，您必須： 每年向理事會發送更新的燃氣安全證書 安裝和維護煙霧報警器 根據要求提供所有電器的安全證書

委員會可能會對您的許可證施加額外條件，例如升級您的設施以滿足更高的標準。如果您對所設定的條件有異議，您可以向一級法庭提出上訴。

要在英國申請 HMO 許可證，您必須聯系當地議會并在線或親自填寫申請表。

在開始申請之前，請收集確認以下信息的文件：

該物臥室、浴室和廚房的數量、位置和大小

有關財產結構的信息業的可用設施，包括

安全設備和證書到位

對財產感興趣的任何個人或組織的姓名和地址，例如自由持有人、承租人、管理代理人或抵押貸款提供者。

您的支付卡詳細信息

指定執照持有人的出生日期

犯罪背景調查。

一旦您提交了申請并支付了費用，市政府可能會要求您提供更多信息或檢查房產。如果申請成功，您將收到 HMO 許可證，該許可證的有效期通常長達 5 年。

獲得 HMO 許可證的具體要求可能因地方議會而異。申請前請咨詢當地議會。

HMO 許可證費用由當地議會確定，總計從 300 英鎊左右到 2,000 英鎊以上不等。該費用通常包括不可退還的處理費（申請時支付）和執行費（在頒發許可證之前支付）。根據您當地的議會，您可能有資格獲得HMO 許可證的某些折扣。

大多數議會會對每個房產收取單一費用。然而，一些地方當局根據臥室數量收費。

更新費通常低于初始申請費，必須每 5 年或在許可證到期時支付。

如果您不符合HMO 許可條件，您的許可申請可能會被拒絕，并且費用不會退還。委員會總是會向您解釋他們的決定，您可以嘗試說服他們在一個月內改變決定。或者，您可以使用不同的許可證持有者（例如物業經理）來申請許可證。