2014年廊坊市區(qū)整體房價(jià)在7000元/平方米上下徘徊，房價(jià)的上漲出現(xiàn)在2015年和2016年期間，這段時(shí)間廊坊房價(jià)實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，經(jīng)歷了2017年和2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，房價(jià)出現(xiàn)了回調(diào)，但是廊坊房價(jià)已經(jīng)處于高位，2018年廊坊二手房掛牌均價(jià)在14000元左右/平方米。

四年時(shí)間，房地產(chǎn)政策始終影響著廊坊樓市的走向，從京津冀一體化的利好政策，再到央行降準(zhǔn)降息的金融政策放開，接著樓市限購和整頓，這些年廊坊房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，品牌房企云集，土地市場競爭不斷。2019年初始，讓我們一起來回顧過去（2014年——2018年），那些年影響過廊坊的房地產(chǎn)政策有哪些？政策的出臺與樓市的走向又有何種聯(lián)系？

2014年至今廊坊房地產(chǎn)政策回顧

從2013年、2014年京津冀協(xié)同發(fā)展政策，到2015年、2016年房地產(chǎn)去庫存利好政策，接著2017年、2018年樓市調(diào)控政策，如今廊坊房地產(chǎn)市場仍處于穩(wěn)定態(tài)勢?；仡櫧鼛啄?，廊坊房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多輪的政策調(diào)控。

★京津冀協(xié)同發(fā)展：2014年3月26日，河北省委、省政府出臺的《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》指出，河北省將落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略，充分發(fā)揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區(qū)生態(tài)建設(shè)的服務(wù)作用。一個(gè)月后，廊坊再次以“京津冀協(xié)同發(fā)展”亮相。2014年5月18日至21日，廊坊國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易洽談會在廊坊舉行。本次活動(dòng)的主題為京津冀“協(xié)同發(fā)展、綠色崛起”。

河北廊坊，售樓人員走過一處樓盤。 視覺中國 圖

★去庫存：2015年和2016年，在去庫存的大環(huán)境下，廊坊房地產(chǎn)市場迎來了一大波利好政策，降息降準(zhǔn)、降首付、公積金異地貸款等一系列利好政策相繼出臺，購房門檻一再降低。

2016年廊坊房地產(chǎn)市場迎來了爆發(fā)式增長，一方面購房需求集中釋放，成交量激增；另一方面房價(jià)大幅上漲。隨著房價(jià)上漲，2016年下半年廊坊樓市迎來樓市調(diào)控。

2016年4月1日，廊坊市正式出臺《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對環(huán)京四縣(市)的三河、大廠、香河、固安房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，提出九項(xiàng)措施，俗稱“廊九條”。

2016年8月16日，廊坊市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范廊坊市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序的通告》，結(jié)合廊坊市實(shí)際，進(jìn)一步規(guī)范廊坊市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序，出臺7條新政。

★限購整頓：2017年和2018年，廊坊房地產(chǎn)市場正式進(jìn)入“調(diào)控時(shí)代”。2017年3月21日，廊坊市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》的通知，廊坊三區(qū)五市限購升級，非本地戶籍限購1套。2017年4月4日，廊坊文安出臺限購政策；2017年4月4日，廊坊霸州出臺限購政策。

2018年廊坊各地樓市政策都在收緊。2018年4月25日，大廠回族自治縣房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，指出嚴(yán)厲打擊向不符合準(zhǔn)購條件的購房人銷售或變相銷售商品住房。

政策影響下的房地產(chǎn)市場

2014年廊坊房地產(chǎn)市場受到了京津冀協(xié)同發(fā)展政策的推動(dòng)，但是在全國樓市下行的大背景下，并沒有太大起色。房地產(chǎn)市場仍表現(xiàn)冷清，購房者持幣觀望，各樓盤優(yōu)惠力度加大，各種優(yōu)惠方式層出不窮。

據(jù)某房產(chǎn)平臺數(shù)據(jù)顯示，2014年廊坊整體房價(jià)仍保持在7200元/平方米左右，其中1月-6月呈現(xiàn)上漲走勢，房價(jià)最高點(diǎn)為6月份，房價(jià)達(dá)到7463元/平方米；9月之后開始下滑趨勢。

2015年和2016年，降息降準(zhǔn)、降首付、公積金異地貸款等一系列利好政策相繼出臺，廊坊房地產(chǎn)市場進(jìn)入了“快車道”，房價(jià)呈現(xiàn)不斷上漲趨勢，其中2016年表現(xiàn)格外“惹眼”。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年12月31日，廊坊市區(qū)總體報(bào)價(jià)7476元/平方米，環(huán)比2014年的7347元/平方米上漲了1.76%。2016年廊坊整體房價(jià)走勢呈現(xiàn)“暴漲”態(tài)勢，2016年2月份單價(jià)破八千元，2016年4月破九千，2016年6月破萬，2016年12月達(dá)到頂峰，房價(jià)高達(dá)16000元/平方米。

2017年和2018年，全國樓市迎來限購、限貸、嚴(yán)查等一系列調(diào)控政策。廊坊樓市也不例外，隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，廊坊房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，特別是2017年下半年。

2019年1月廊坊二手房均價(jià) 13902 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.56% ↓，同比去年同期下跌 8.53% ↓

根據(jù)某二手房平臺數(shù)據(jù)顯示，廊坊開發(fā)區(qū)某知名樓盤項(xiàng)目，房價(jià)從2017年6月的20143元/平方米一路下調(diào)，2017年9月樓盤價(jià)格下調(diào)16246元/平方米，2017年12月樓盤價(jià)格14278元/平方米，截止到2018年上半年，房價(jià)一直維持在13000元/平方米左右。

3.政策影響下的土地市場

房地產(chǎn)政策影響樓市的同時(shí)，對土地市場也有較大影響。借助2014年京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略的影響，2014年廊坊環(huán)京周邊的土地市場高頻亮相。根據(jù)2014年廊坊土地市場成交區(qū)域分布來看，其中北三縣中的香河和南部的固安成交數(shù)據(jù)占比較大，分別占比28.42%和21.31%。

隨著2015年和2016年樓市利好政策的釋放，廊坊土地市場出現(xiàn)搶地?zé)岢?，地王事件頻出。2015年，北京北辰實(shí)業(yè)以5.3億元拿下的龍河中心區(qū)環(huán)一路內(nèi)的土地成了單宗土地地王，2016年廊坊惠佳房地產(chǎn)摘得廣陽區(qū)一地塊，成交價(jià)格高達(dá)3.76億元，樓面價(jià)高達(dá)4126元/平方米。

2017年上半年，隨著廊坊房價(jià)一路飆升，廊坊土地市場也引來了熱潮。2017年6月19日，2017-3地塊和2017-4地塊在廊坊市公共資源交易中心進(jìn)行拍賣，房企競爭激烈，競拍報(bào)價(jià)觸發(fā)了暫停價(jià)，導(dǎo)致拍賣熔斷。2017年7月，兩宗地塊分別被盛世置業(yè)和首開地產(chǎn)競得，2017-3地塊成交價(jià)7.44億元，樓面價(jià)約為9709元/平方米；2017-4號地塊成交價(jià)9.14億元，樓面價(jià)約為9709元/平方米。

受2017年和2018年樓市調(diào)控政策影響，2018年廊坊土地市場大幅降溫。2018年1月12日，廊坊市安次區(qū)龍河工業(yè)園區(qū)的三幅司法拍賣土地標(biāo)的物展示，起拍價(jià)為31.69億元；據(jù)了解，此次拍賣的三幅土地為上個(gè)月流拍地塊，早在2017年12月4日，三宗土地就啟動(dòng)了第一輪拍賣，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為39.61億元，而此次第二輪拍賣屬于降價(jià)拍賣。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，2018年，廊坊總計(jì)成交土地325宗，較2017年的378宗，成交量下跌了14.02%；其中住宅用地成交109宗，較2017年的177宗，下跌了38.41%。

來源:澎湃新聞、房天下官網(wǎng)、廊坊同城會