關鍵詞：連跌5個月，4萬庫存，斷供潮，377萬人口。

作為豫北的城市，濮陽位于河南的北部，與多省交界處，地理位置好，交通便利。目前有人口377萬，GDP有1771億。作為人口大省的河南，人口不到400萬的城市，人口不算多。

而人口不多，那么意味著剛需客的不足。濮陽的樓市，未來的情況，大家應該能猜到結局。

我們先看一下濮陽的樓市概況吧；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是8252元/平，下滑1.8%。

具體各區縣房價如下：

華龍，8463元/平。高新，7070元/平。

濮陽縣，5248元/平。清豐，4713元/平。

南樂，5418元/平。范縣，5272元/平。

臺前，6786元/平。

從房價走勢圖看得出，過去一年里，濮陽的樓市先是震蕩走向，然后開始下跌，連續下滑5個月。具體到各區縣的樓市，有6個區縣的房價下滑，只有南樂的房價保持上漲。

根據阿里法拍房的數據，過去一年里，濮陽的法拍房增加了40%，如此巨大的增量，看來問題不小，背后有多少是因為斷供而被拍賣的？基本上都是吧！

光是鄭州，去年的法拍房就高達4萬多套，濮陽也是不小啊。法拍房的激增說明了房貸壓力大，多少人是無能為力供房的。

法拍房的增加，那么背后甩賣的就會增加。所以，濮陽的二手房掛牌量也是增加了許多。根據房產網數據，目前掛牌的二手房有3.5萬套，算上全網數據，至少有超過4萬套的商品房存量。

然而根據去年的成交量，每月成交量不到一千套，那么要消耗這4萬套的庫存，需要的時間是40個月。周期壓力可謂是很大，擺在濮陽樓市面前的是，去庫存。

由此可見，濮陽的樓市連續下滑，是因為人口少，庫存大，法拍房多。

以上是內部環境造成的樓市下滑。

那么，外部因素也一樣影響著濮陽的樓市發展，其中有；

疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年濮陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

以上就是影響濮陽樓市發展的原因。在如此低迷的樓市下，以及失業人群的增大。那么，未來的法拍房依然是不容樂觀的。未來還會有更多的法拍房，因此購房者一定要根據自身的實力，去買房，不要強行上車，不要掏空6個錢包去買房，要預留充足的資金去供房。

關于濮陽樓市，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。