央廣網(wǎng)北京4月19日消息（記者門庭婷）近日，福建省福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國福建省分行辦公室、國家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局辦公室、福州市住房保障和房產(chǎn)管理局等六部門聯(lián)合下發(fā)關(guān)于印發(fā)《福州市商品房預售資金監(jiān)管辦法》（簡稱《辦法》）的通知，共計五章20條

《辦法》提出，新建商品房項目預售資金應(yīng)全部進入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《商品房買賣合同》明確監(jiān)管賬戶信息，協(xié)助購房人直接將購房價款存入監(jiān)管賬戶，購房人應(yīng)依法依規(guī)購買已取得商品房預售許可證的商品房項目，并按照合同約定直接將購房價款存入監(jiān)管賬戶。

同時，新建商品房項目的預售資金監(jiān)管額度（以下簡稱“監(jiān)管額度”）原則上不高于項目工程總造價的1.1倍，同時結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用評價等級對預售資金監(jiān)管額度實行差異化監(jiān)管。監(jiān)管額度內(nèi)資金隨著工程建設(shè)進度節(jié)點的完成及工程款的支付而遞減。市城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)工程造價定額標準以及設(shè)計圖紙，對項目工程總造價進行復核并根據(jù)核查結(jié)果確定監(jiān)管額度。

商品房預售資金進入監(jiān)管賬戶后，超過監(jiān)管額度的資金，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用，并登記記錄提取時間、金額、用途等信息。

《辦法》規(guī)定監(jiān)管額度內(nèi)的資金必須用于本項目工程建設(shè)，包括本項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備、施工進度款以及保證工程按時交付所必需的相關(guān)支出。工程款中的人工費（工資費）可依據(jù)《福建省工程建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資專用賬戶管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，單獨撥付到農(nóng)民工工資專用賬戶。

監(jiān)管額度內(nèi)的資金，在該商品房項目完成不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)。

對于存在停工爛尾風險的項目，市城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金實施全額封閉管理，保障賬戶資金安全，優(yōu)先用于本項目工程建設(shè)，監(jiān)管銀行應(yīng)當積極予以配合。

《辦法》同時明確了針對房地產(chǎn)開發(fā)違規(guī)行為、施工單位違規(guī)行為、房地產(chǎn)銷售違規(guī)行為、監(jiān)管銀行違規(guī)行為及貸款銀行違規(guī)的監(jiān)管措施。

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