大河報·豫視頻記者 韓懿亭 管雪霏

2023年，鄭州樓市經歷了“披荊斬棘”的一年。回首這一年，宏觀政策、市場行情、行業風向都發生了顯著的變化。從整體來看，今年的鄭州樓市更是幾度“沖上熱搜”，2月率先回暖，以較高的市場熱度和成交量，超出大眾預期；8月又以穩樓市的15條新政，成為全國首個明確發聲進行調整的城市,打響了樓市政策優化第一槍……

記者梳理了“2023年度鄭州樓市十大關鍵詞”，帶你讀懂2023年的鄭州樓市的風云變化。

No.1“行動中”的保交樓

自2022年7月中央政治局會議首次提出“保交樓”工作任務以來，“保交樓”不僅成為了房地產市場的“高頻熱詞”，更是各地方穩樓市的關鍵詞、房企的重點任務。

據近日媒體報道的消息顯示，今年以來，河南省持續扎實推進保交樓，兩批國家專項借款支持河南45.6萬套住宅交付，已實現交付39.95萬套。

記者梳理發現，鄭州多個問題樓盤，譬如高新區康橋九溪天悅、金水區名門翠園、高新區恒大城等項目也紛紛在2023年迎來交付。

NO.2樓市“風向標”

2023年9月12日晚，鄭州市住房保障和房地產管理局等4部門聯合發布《關于進一步支持合理住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），取消了鄭州二環內限制性購售政策，同時首套付款調整為不低于20%，二套首付款比例不低于30%。《通知》還表示，將探索出臺“預售商品房帶押過戶”相關政策及業務流程。

事實上，自2023年以來，鄭州已經多次出臺房地產利好政策。

2023年3月1日，鄭州發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，包含18條樓市紓困政策，從支持合理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境等多個方面對樓市進行調節。4月，鄭州“二環外全面解除限購”。8月3日，鄭州發布相關政策將落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

對此，有業內人士表示，在房地產政策方面，鄭州堪稱“風向標”，信號意義較強，不同階段推出的樓市新政對其他城市都有一定程度的指導作用。

NO.3存量房首套房貸利率或可降至3.7%

2023年8月31日，指導下調存量首套住房貸款利率的靴子落地。從9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

此次調整針對的是存量首套住房商業性個人住房貸款，具體指2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

2023年9月1日，中國河南省分行公布了 2019年10 月（含）以來河南省各城市首套房貸利率下限，目前鄭州最低利率下限在2023年1月到8月31日期間，為LPR-50BP，即3.7%。據悉，目前鄭州已有多家銀行陸續對符合條件的房貸借款人進行統一調整。

NO.4 取消土地最高限價

2023年12月12日，鄭州迎來新一輪土拍。出讓結果顯示，8宗涉宅地塊中，5宗地塊底價成交，2宗地塊溢價成交，1宗地塊流拍，總成交金額約44.09億元，最高溢價率為15%。

值得注意的是，這是鄭州調整土拍規則、恢復“價高者得”后的首場土拍，8宗地塊中有7宗均未設置最高限價。

而在此之前，成都、南昌、廈門、合肥、濟南、南京等城市也都進行了土地規則調整后的首場土拍。

NO.5“以舊換新”

2023年10月份，鄭州星聯楓橋灣項目推出了購房“以舊換新”活動，主要解決客戶的置換難題。

12月初，鄭州萬科“無憂換房計劃”活動正式啟動，鄭州萬科與貝殼達成“無憂換房計劃”合作，旨在以優質服務和高品質產品，幫助客戶快速置換新房，助力鄭州居民生活向新改善。

對此，業內人士肯定了該政策， “對于提升市場活躍度、提升置換效率等都不失為是一個有利的舉措，值得其他城市或房企去嘗試。”

NO.6 “拎包入住”的人才公寓

2022年以來，鄭州市深入貫徹黨的二十大精神，按照省委、省政府深入實施“創新驅動、科教興省、人才強省”戰略的安排部署，根據省住建廳《河南省關于發展人才公寓的意見》相關要求，全力做好人才公寓建設，加快構建“一站式”人才服務體系。

2023年，鄭州完成了多次人才公寓的配租，據悉，配租房源參照快捷酒店標準進行配置，房屋內配備家具、家電、被褥、枕頭等生活設施和用品，達到拎包入住條件。

NO.7 “凌晨排隊買房”再現

3月初的某日，金水北一項目出現了清晨排隊買房的情景。鄭州市場上次出現清晨裹被子排隊買房的場景，還是2017年的“五一”黃金周。

據悉，該項目為越秀金悅文華，首次開盤就達到了去化率82%的好成績，此后多次加推即售罄，項目銷售不到半年就幾近清盤，而該項目的火爆，也讓越秀成為了2023年熱度最高的開發商。

NO.8 “冰火兩重天”

在各項利好政策發布之后，鄭州樓市迎來了回暖，但屬于結構性溫和回暖，核心區域、核心板塊的改善型產品最先回暖、整體表現較好，比如華潤幸福里、越秀金悅文華等項目，遠郊及品質和配套較差的項目仍然表現較為冷淡。

總的來看，一邊是地段好、定位高、產品優異、價格堅挺的改善盤“排隊搶不到房”；一邊是戶型小、產品一般的剛需盤即便釋放“買房送車位”、“送物業費”、“直降購房款”等鉅惠以價換量仍缺客戶，市場整體呈現“冰火兩重天”的景象。

NO.9 去庫存

根據民間機構公布的開盤數據顯示，本年度鄭州市場的開盤項目減少，入市的新盤屈指可數，對比往年，推新節奏明顯有所放緩。

對此，有專家表示， “受市場影響，今年不少房企的工作重點都在于去庫存、保交付，部分房企主動調整推盤節點，等待更有利的銷售時機。”

NO.10 二手房成交熱

根據官方發布的數據顯示，二手房絕對是2023年鄭州房地產市場的一大亮點，特別是樓市新政出臺之后，無論是掛牌量還是成交量均出現了明顯的提升。

有業內人士稱，二手房雖然相對老舊但是配套完善、生活便利，無論是自住、出租還是將來置換，可塑性都不低。此外，和新房相比，二手房看得見摸得著，所見即所得，有些還能拎包入住，不用擔心房子交房時有質量問題。

來源：大河報·豫視頻 編輯：王惟一