據(jù)“海安發(fā)布”4月2日消息，江蘇南通海安市商品房“以舊換新”房票集中發(fā)放儀式當(dāng)天舉行，首批15名置換業(yè)主簽約后當(dāng)即領(lǐng)到工作人員現(xiàn)場制作的房票，用來購買指定小區(qū)的新房，這標(biāo)志著海安市“以舊換新”購房政策在江蘇省率先進(jìn)入實(shí)質(zhì)性執(zhí)行階段。

日前，紅星新聞從海安市多家參與商品房“以舊換新”活動(dòng)的樓盤工作人員處了解到，該活動(dòng)首批共有200多組報(bào)名，最終成交了15套，而累計(jì)已經(jīng)報(bào)名了400多組，后續(xù)還有部分新房正在進(jìn)行評(píng)估等工作。“是受到了很多人關(guān)注，但是對于部分戶型可能暫時(shí)還無法參加該活動(dòng)，比如頂樓、復(fù)式等戶型。”

江蘇海安商品房“以舊換新”

首批200多組報(bào)名，最終成交15套

據(jù)“海安發(fā)布”消息，今年年初，海安市委市政府出臺(tái)《關(guān)于國企（含參股）房屋“以舊換新”政策的操作口徑》，在城區(qū)核心區(qū)內(nèi)組織實(shí)施。截至4月2日，活動(dòng)報(bào)名累計(jì)超過400組，其中首批已成交15套，還有23套正在進(jìn)行驗(yàn)房、評(píng)估。同日，首批15名置換業(yè)主簽約后當(dāng)即領(lǐng)到工作人員現(xiàn)場制作的房票，用該房票可以抵價(jià)購買指定幾個(gè)小區(qū)的新房。

部分參加商品房“以舊換新”活動(dòng)的海安市民拿到房票。圖據(jù)海安發(fā)布

海安商品房“以舊換新”政策需要購房業(yè)主拿出手上原有成套住宅房屋，與意向購買的商品房開發(fā)項(xiàng)目議價(jià)，雙方協(xié)商約定合理價(jià)格后，過戶給開發(fā)商或開發(fā)商指定的對象，舊房價(jià)值開具等額定向房票，用于支付新房首付款，舊房和新房之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款、住房公積金貸款支付后，置換成功。舊房和新房價(jià)格，由交易雙方共同協(xié)商確認(rèn)。新房價(jià)格按照售樓部市面上的價(jià)格確定，所有折扣、優(yōu)惠等正常享受。

海安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員在接受央視采訪時(shí)表示，海安市計(jì)劃實(shí)施“以舊換新”100套，收購的二手房作為人才公寓、征遷安置房、公租房，通過出售、出租、活化利用等方式加以利用。

公開信息表示，海安首批新房房源來自金石博雅園、碧桂園山河宸院、金麟甲第、中杰鳳凰城、海德花園、海德二期、院語江南、麗水灣、奧體首府等9個(gè)項(xiàng)目，涉及各種戶型，涵蓋不同面積。

日前，金石博雅園一名工作人員在接受紅星新聞采訪時(shí)表示，第一期本計(jì)劃放出10套商品房“以舊換新”的新房源，最后首批共有200多組報(bào)名，最后把“以舊換新”的新房源套數(shù)上升到了15套。“目前正在進(jìn)行第二期的準(zhǔn)備工作”。

該工作人員還向記者介紹了“以舊換新”的流程。“首先要先把房產(chǎn)證和身份證等拿到售樓處這邊來報(bào)名，報(bào)名之后我們上門去拍照評(píng)估。然后把文檔統(tǒng)一交給政府，政府會(huì)對二手房房價(jià)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，評(píng)估好了之后，我們會(huì)打電話給戶主，如果戶主接受評(píng)估價(jià)格，并且符合其他條件，就可以選購新房子了。”

另一家參與“以舊換新”購房合作的中杰地產(chǎn)工作人員許女士告訴紅星新聞，中杰地產(chǎn)共有海德花園、海德花園二期、院語江南和鳳凰城四個(gè)項(xiàng)目參與了該活動(dòng)，已有200多組報(bào)名。“活動(dòng)對公司的運(yùn)營也是一個(gè)挑戰(zhàn)，給我們帶來工作量的增加。公司有十多個(gè)人專門負(fù)責(zé)上門對業(yè)主的舊房子進(jìn)行拍照、測量等工作，團(tuán)隊(duì)平均一天能看十到十五套房子。”

哪些舊房能置換？

“這次成交的房屋多是帶電梯的”

許女士認(rèn)為，購房“以舊換新”之所以受到關(guān)注，有多方面的原因。“老小區(qū)設(shè)施配套不完善，很多老小區(qū)沒有電梯，家里面老人小孩上下樓都不方便。最重要的是，也有人想趁機(jī)提升二手房的流動(dòng)性，換一個(gè)環(huán)境好一點(diǎn)的房子。以舊換新可以解決他們面臨的這些問題。”

有金石博雅園工作人員認(rèn)為，“以舊換新”購房不僅可以讓二手房市場加快成交的速度，也能刺激一下新房的置換。

紅星新聞從某二手房交易平臺(tái)上看到，據(jù)該平臺(tái)數(shù)據(jù)，海安市去年5月的新房均價(jià)為每平米12441元，今年3月為10735元，出現(xiàn)了下跌。

中杰地產(chǎn)海德花園的工作人員王女士（化名）表示，盡管報(bào)名人數(shù)很多，但是由于對老房子的面積、地段等要求，收購價(jià)與業(yè)主的心理價(jià)位是否相符等因素，導(dǎo)致最終能成交的“以舊換新”房屋還較為有限。

而金石博雅園工作人員提到，“以舊換新”對二手房是有要求的。“比如這次對于頂樓和復(fù)式的樓梯房就不收，距離市政府相對比較遠(yuǎn)的小區(qū)也不收。這次成交的幾套多是帶電梯的，而且能拎包入住的房子。”

根據(jù)此次海安市發(fā)布的政策，舊房和新房價(jià)格，由交易雙方共同協(xié)商確認(rèn)。新房價(jià)格按照售樓部市面上的價(jià)格確定，所有折扣、優(yōu)惠等正常享受。許女士表示，評(píng)估工作由地產(chǎn)公司和第三方機(jī)構(gòu)共同完成，收購價(jià)與舊房業(yè)主心理價(jià)位出現(xiàn)差異的情況時(shí)有發(fā)生。

資料配圖 據(jù)圖蟲創(chuàng)意

多地已出臺(tái)“以舊換新”政策

專家：還需更多政策和方法來提振信心

紅星新聞查閱資料發(fā)現(xiàn)，目前已有徐州、南京、鄭州、無錫市梁溪區(qū)、淄博、青島、濟(jì)南、寧波、連云港、亳州、阜陽等多地出臺(tái)了相關(guān)的商品房“以舊換新”政策。

今年4月1日，鄭州市房管局等部門發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，表示2024年全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，此外對符合規(guī)定購房方式換購新建商品住房的，契稅補(bǔ)貼30％。

去年10月，濟(jì)南部分樓盤推出了“以舊換新”的購房活動(dòng)。由客戶提供老房子信息，進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。隨后樓盤協(xié)同平臺(tái)支付老房子房款，回購過戶。最后客戶支付購房款，購買新房。

北大國民經(jīng)濟(jì)研究中心蘇劍表示，各地政府出臺(tái)的一系列商品房“以舊換新”政策，初心還是想幫開發(fā)商把房子賣出去，國家還通過如取消限購、降低房貸利率等方式來提振房地產(chǎn)行業(yè)。“當(dāng)然，還需要更多的政策和方法來提振信心。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類舊房的房源后續(xù)由資管公司運(yùn)營，同時(shí)將優(yōu)先考慮用于人才公寓、外來務(wù)工人員租賃住房或納入保租房。類似做法其實(shí)說明，各地以舊換新操作和保障房的房源籌措進(jìn)行了結(jié)合。各地在推進(jìn)保障房建設(shè)方面，可以適當(dāng)考慮此類模式，實(shí)現(xiàn)更好的政策效應(yīng)。

紅星新聞?dòng)浾?付垚 實(shí)習(xí)生 史子瀟

編輯 何先鋒 責(zé)編 官莉

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