在澳洲進行房產投資，應基于您的財務進行決策，像投資者一樣思考并理解成功房產投資背后的宗旨與策略至關重要。以下是澳洲投資房的三大真相和相應的決策策略，旨在指導您實現投資成功。

3大真相

了解和評估現金流、資本增值以及租金收益三大關鍵目標，將是您制定出適合自己的投資策略的關鍵。

1.現金流

評估個人財務狀況

務必了解您的經濟實力，包括可用于投資的資金和負擔持續性支出的能力。

計算總成本

考慮購買和擁有投資房產的所有前期及持續成本，如維護、稅費、保險和物業管理費用等。

選擇合適的房屋貸款

與貸款方溝通，了解整個流程，找到您適合的房屋貸款方案。

正現金流 vs. 負向貸款

根據您的財務目標和生活階段，決定是追求正現金流還是可以接受負向貸款。

尋求正現金流策略，這意味著房產產生的收入超過利息還款和其他支出。這通常也被稱為“正向貸款”。

“負向貸款”是指您的租金回報低于支出。在這種情況下，您可能能夠在報稅時以減少應納稅所得額的形式申報這些損失。

2.資本增值

長期持有，不懼波動

在需求周期底部的地區購買合適的房產，并長期持有，直至需求增加，房產價值隨之上升。

市場和地區研究

深入了解市場狀況、郊區展望以及即將到來的基礎設施建設，這些因素都將對資產升值起到重要作用。

3.租金收益

理解租金收益率

將您的投資房產想象為一座金礦，其中租金收益率是引導您獲取收益的關鍵。

毛租金收益率可作為有用的總體指標，而凈租金收益率，扣除所有成本后，給出更準確的回報預期。

成本考量

追求租金收益需謹慎，抵押貸款、稅費、管理費等成本是不可忽視的考量因素。

租金收益率的上升趨勢

從2023年3月至2024年3月期間，全國租金收益率從4%增長至4.4%，增長了0.4個百分點。這一收益率的增長主要由首府城市帶動。

悉尼Kenthurst、North Curl Curl和Villawood的獨立房屋的租金收益率分別增長了35%、34%和32%

悉尼的Kingsgrove和Millers Point公寓的租金收益率也大幅增長，相比2023年3月提高了30%。

總租金收益率的上升對投資者來說是積極信號，但也反映出租房者面臨的困難條件仍在延續，預計未來租金上漲速度將慢于過去幾年，但似乎短期內租金不太可能出現下降或穩定。

決策方法

一旦您確定了想從房產中獲得的目標，以下步驟將幫助您細化決策過程，確保您的投資既符合財務目標又滿足市場需求。

決定購買的房產類型

根據您的預算和投資目標，選擇獨立屋、公寓或度假租賃房。

不同類型的房產將影響租金水平和涉及的前期及持續成本。

詳細了解購買地點

尋找靠近公共交通、醫療保健、零售設施、教育機構等便利設施的房產，這些因素通常會增加房產的吸引力和租金回報。

通過郊區概況查找器等工具，了解目標地區的新房產數據，以預估潛在的租金收益率。

準備應對市場波動，包括房產價值可能的下降和租金回報的不確定性。