這些年來房地產行業日子很難過，品牌房企或爆雷，或退市，或被申請清盤。業內人士們不僅紛紛失業，而且過得心驚膽戰，壞事做絕的那批人惶惶不可終日，深恐會被審判。

但房地產行業還有很多細分板塊，并不是大家都沒錢賺。此前文章我就已多次提到，近幾年有個地產子板塊欣欣向榮，這就是法拍房。眾多法拍服務公司如雨后春筍般冒出來，爭搶著這塊不斷增大的蛋糕。

在這個搶存量的時代，法拍房占比上升，就意味著新房、二手房份額下降。法服公司實際也是中介，只不過門檻更高，要求更專業。其他二手房中介看似艱難度日，但這個行業的確需要大整頓。

近幾年大大小小的房產中介倒閉了一批又一批，應該說現在行業環境干凈不少，存活下來的中介大多有著過硬的業務能力，而且他們頭腦也很清醒，知道跟著開發商和炒房客混沒有前景。

由于福州房價是一年一個臺階平穩下降，在這過程中始終保持著不太低的二手房成交量，只要是誠信本分、規矩從業的中介，無需擔心沒有成交。于是最近網上一些帖子很有意思，不少業主對著房產中介破口大罵，認為是他們把房子價格掛低了、賣便宜了，還有人抱怨中介故意不帶看他們家的房。

對此中介也不示弱，有人曬出致業主一封信，表示這些賣家開價遠比別人高，又擺出一副不肯降價的姿態。既然這房子明擺著沒人會要，人家為什么要浪費時間推薦呢？中介也得吃飯，當然哪家房子賣得動就帶看哪家的房，那些沒誠意的房東沒人陪他們玩。

我們找個典型例子來看，以前我提過幾次臨江新天地最新最好的一片小區叫美墩苑，去年3月29日文章寫到這里跌破2萬仍不夠實惠，接下來房源數量持續增加，成交單價還能繼續往下砍。一年之后我們再看美墩苑，發現數量大增，掛牌房源多了，報價已主動降到1.3萬。

比如麥田掛的這套房源，建筑面積108㎡，高層帶出租裝，我們一看時間軸便知房東心路歷程。去年11月剛剛掛牌，報價200萬一直沒人看。今年春節過后房東想通，多次下調報價，每次降價10萬以上，4月中旬降到150萬，帶看次數立馬增加。

美墩苑就在鰲峰大橋南橋頭，世歐上江城隔壁，到“閩江之心”不過兩公里多的距離，屬于福州市區近中心地段。我們再來看看那些報價比美墩苑高的二手房，諸如什么三盛托斯卡納、福晟錢隆城、陽光城翡麗灣，都只不過是閩侯縣的鄉鎮樓盤。甚至福清城南的中聯名城，都敢開出比倉山南江濱更貴的報價，這簡直是個笑話。

看到這里，我相信大家都會明白，為什么有些房東會抱怨中介不理他們不帶看，有些房東還咒罵中介拉低了房價。因為能堅持到現在的中介都不是傻瓜，經歷了劇烈的樓市“過山車”之后，人家最清楚什么房子有望成交，什么房子根本沒人要。那些幻想騙個替死鬼的賣家，他們完全可以自己蓋上被子做白日夢，犯不著跳出來打擾人啊。