關鍵詞：下滑2.85%，連跌，3萬庫存，566萬人口。

連跌一年，作為購房者的你們，看到這樣的信息，是什么體驗？

剛需自住應該沒有多少影響，但是對于投資房產的人來說，估計心里不好受。很多都是掏空6個錢包去貸款買房的。原本就指望房價上漲，能帶來收益。這樣一跌，估計首付款都跌沒了。

飛馳而過的高鐵講述著貴港的故事

美麗大橋，這里有著家的記憶

說實在的，貴港的環境很好，地理位置也不錯，這里的空氣質量很好，適合居住生活養老。但是老北多次說過，環境是環境，樓市是樓市，它們有聯系，但沒有必然的聯系。

貴港也是一個愿意養老的地方。如果是本地居民，或者外出務工的，如果打算回來貴港發展，那么買房就顯得非常合適。但是投資另外一說。

因為，在過去一年里，貴港的樓市連續下滑了一年，至今仍未見底部在哪里？

那么，貴港的樓市現狀是什么情況？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是，5233元/平，下滑2.85%。

具體各區縣房價如下；

港北，5233元/平。港南，4503元/平。

覃塘，3916元/平。桂平，5408元/平。

平南，5320元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，貴港的樓市，持續走低，走出了一個滑雪場的路線。具體到各個區縣，除了港南上漲外，其余區域皆呈現不同的下滑。可謂是樓市冰冷，喋喋不休。

那么，為什么貴港的樓市如此低迷呢？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2.4萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要28個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么貴港去庫存壓力更加大。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年貴港的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。貴港也是受到這樣的影響。

加上，貴港是農業城市，外來人口比較少，在房價的調控下嗎，它們更加不敢來購房，很多炒房客購房者開始撤退。

綜上，疫情影響，庫存大，房價調控，外來人購房客少，等等都是阻礙貴港樓市發展的因素。鑒于當下樓市低迷，購房客要提供謹慎，避免上車被套。

以上就是貴港樓市的分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。