越是冷清，購房者越是不買；越是不買，開發商越是急著“搶跑”。

市場觀望的情緒日漸加重，近期除了幾個性價比極高的“紅盤”亮相或許能掀起一陣波瀾，其他樓盤似乎很難挑起購房者的欲望了。

也有不少網友留言，希望房價能夠回到3年前，回到大家可夠得著的價位。

那就汕頭目前的整個樓市情況而言，真的能回到3年前的價位嗎？

我們先來看看汕頭近3年的房價走勢。

看頂部藍色的這條線，是2018年新房的價格線，近3年汕頭房價整體呈現上漲態勢，尤其從2017年初開始一路高歌猛進。從7千多，到今年的9千多，但這個價格是汕頭六區一縣的整體成交均價，目前金平、龍湖區新房的整體均價基本破萬，龍湖區望眼東海岸，整體住宅均價也基本上1.5萬。

面粉貴了，面包如何賣？

這兩年的一波土拍熱，將地價炒破了心理防線，這些天生自帶“高價地”BUFF的純新盤，自然備受網友的關注。

在2017年12月之前，汕頭的樓面價紀錄還由悅海灣的9245元/㎡所保持著，隨著12月多宗土拍高潮的到來，樓面價上萬已成事實，熱點板塊標桿項目實際成交價格超過單價1.5萬元。而今年的土地市場出乎意料的冷靜，僅有在六月份的時候，碧桂園則以5809元/㎡的樓面價，刷新了潮南人民的認知。

且看一下這兩年拿下的高價地，悅水灣5園，成交樓面價10053元/㎡，在咨詢的戶型區間為44-128㎡，項目預計報價一線海景15000-24000元/㎡，二線海景13500-16000元/㎡，三線海景10888-13600元/㎡。

位于東海岸的御海尚品，規劃建設3棟高層住宅，1棟高層公寓及裙樓商業，總戶數約319戶，項目主推97-140㎡新品戶型。目前，御海尚品也已正式接受咨詢，項目的預計價格12000元/㎡起。

從這兩個高價地項目可以看出，市場價幾乎是貼著地價賣。算上建安成本、人工成本、營銷廣告成本、資金成本、稅務成本等，再跌回2015年的均價8000元左右，讓開發商賠錢賣，你覺得有可能嗎？

房價能回到2015年嗎？

雖說從樓盤的整體去化上看，較為疲軟，但在價格上似乎并未出現很大的讓步。

除了偶爾出來一些一口價、特惠價之外，新房的整體房價處于小幅波動，整體上并未出現大幅度降價。

對此，你可能會說，我就在等著房價跌。

不過，在目前市場一切以“維穩”為大前提下，防止房價過快增長或者極速下跌才是目前整體的需求。

所以指望大跌和指望大漲，或許都是不切實際的。

如果目前房價跌至3年前的7字頭、8字頭，你是否又會想著等緩一緩再入手呢。

要想汕頭房價整體回調至2015年，就目前來看，概率不是很大。但是，在今后至少1-2年內，汕頭市區的房價估計會在一定波動范圍內穩定一段時間。

如果接著加大供應，打破平衡，房價必跌無疑，如果控制房地產業的開發，等居民收入提高逐步消化目前的虛高價格，房價基本會保持平穩運行。

那還買不買？

1、別想著房價暴跌，最好一下回到解放前。像之前安徽樓市的 "降價未遂"在傳遞出一個極強的信號：房價是不許大跌的。反觀汕頭，目前雖然有部分樓盤打出一口價、特惠價、員工內部價……，但你如果認真去看的時候，就會發現，這波的特惠房源并不多，房價還是整體站穩的。目前也未出現那個樓盤整體降價的情況。

2、買你買得起的，別買你想要的。很多人買房優柔寡斷，本身是剛需的命，卻有著改善的心。手里拿著百八十萬卻想著千八百萬的房子。要知道任何一套房子都有他的優缺點。如果你覺得哪方面都很好，那么他最大的缺點就是貴。

3、房價暴漲的時代結束了，閉著眼睛隨便買隨便漲的時代也結束了。投資的要做好長久的打算，一定要注重地段和品質。

最后，我們來做個調查吧！

你覺得汕頭房價短期內的發展趨勢是如何？

1、要崩！泡沫太大了！

2、不會蹦，只會慢慢回歸理性

3、未來還會漲！