裕華名苑小區位于長沙雨花區七里廟路84號。據公開資料顯示，小區有508戶住房。

然而，2016年前就有業主發現，開發商湖南大鴻投資置業有限公司（以下簡稱“大鴻置業”）在他們不知情的情況下將房屋抵押給銀行貸款。此外，開發商沒有按規定到房產部門辦理合同備案手續，拿不到房產證。

據悉，有超過半數的房屋被抵押，涉及278戶房屋。

據媒體此前報道，當時在轄區街道辦事處、派出所的組織下，業主與開發商湖南省大鴻投資置業有限公司進行了協調，大鴻置業方曾承諾一定期限內辦理好備案手續及房產證。

2020年12月9日，瀟湘晨報記者獲悉，經過漫長的維權，278戶業主終于在2018年拿回了自己的房本。

業主：買房多年沒拿到房產證，發現自己的全款房被抵押

裕華名苑小區由湖南化工醫藥設計院與大鴻置業合作開發，業主大多是該院職工或家屬。所購房屋為團購房屋。

“開發商錢不夠。”八旬業主梁先生告訴記者：“我們不是按月按揭，而是分幾次交了投資建房款。”梁先生與家人在2011年10月31日交了定金1萬元，并在之后的兩年里又分三次分別支付了40%、40%、20%的房款，總價76萬余元；加上購買停車位、契稅、維修基金等費用，總共交付了99萬余元房款，至此房款全額繳清。

2014年11月24日，梁先生及家人與大鴻置業簽訂了《長沙市商品房買賣合同》，合同約定對方開發商應在2015年12月31日前辦理好該項目的綜合驗收，并在綜合驗收后的365個工作日內，完成該幢商品房的初始登記，并辦理好房屋所有權證和國土使用證。

2016年，有業主去長沙市房地產交易管理所查詢發現，開發商在和他們完成紙質合同簽訂和網簽后，并未按照合同及相關規定在30個工作日內前往房產部門辦理合同備案。

梁先生說，他所在的1棟有70戶當時被抵押了，債務履行期限共55個月。據業主們的了解，1、2、3棟共有200多套房子曾處于“被抵押”狀態。

梁先生提起了訴訟，終于在2018年拿到了自己的房產證。根據規定，如因大鴻置業的責任，致使業主未能在約定期限內辦理手續并取得相關權屬證書的，逾期超過30天，自規定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，大鴻置業要向梁先生一家支付已付房款2‰的違約金。“最終他們賠了我1500多元。”他說，目前小區還有許多業主暫未拿到逾期賠償款。

“法院支持了房產證逾期等兩項。”業委會主任肖艷紅告訴記者，2019年小區成立了業主委員會，打算實施自管，對小區包括入戶門不合規、負二樓滲水嚴重、圍墻開裂、女兒墻嚴重超高等一系列問題進行訴訟維權，目前業主們仍在上訴中。

開發商：辦理過在建工程抵押貸款，非“房產證抵押”

12月9日，大鴻置業一名鐘姓負責人對“房產抵押”一事進行了回應。他們公司在建設該小區的過程中，確實辦理了在建工程抵押貸款，并將整個項目的房子抵押在銀行，但概念被一些老人誤會：“不是把房產證抵押給銀行，我們不可能拿著他們的房產證來抵押貸款。”

據悉，有不少業主就房產證未發放等問題對大鴻置業提出了訴訟。在一份業主與大鴻置業的商品房預售合同糾紛二審民事判決書中，法院認為在涉案房屋產權辦理至業主名下前，所有權仍屬大鴻投資公司所有，大鴻置業有權就未過戶的房屋產權辦理抵押貸款，不構成侵權。

對于付款方式，該負責人稱，購房定金、投資建房款、購房總價款的資金是按照團購房的約定，根據工程進度交納的購房款。是對預訂團購房屋進展情況的支付，“不是違反約定提前要求他們支付。”

鐘姓負責人稱，之所以在過程中有耽誤，是由于在辦房產證期間，國家將房產證、國土證改成了不動產證，辦理的流程和程序都發生了變化。

據悉，開發商已于2018年將所有業主的不動產證辦下來了，并已經發放給了業主。

瀟湘晨報記者駱一歌

【來源：瀟湘晨報】

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