又到了一年的交付季，伴隨著新房的交付入駐。產權證的辦理也提上了日程。

許多網友近期都在詢問血拼姐：什么時候能辦理產權證？可以個人辦理產權證嗎？辦理產權證需要哪些資料？

今天血拼姐就統一為大家解答一下，關于產權證的那些問題。

中介是不是多收我的費用了？開發商會不會只收錢不辦事？

“產權證代辦”總是讓購房者們充滿疑慮，為了減少開發商和購房者的矛盾加劇。

一般情況下，產權證都是由開發商統一辦理。

2019年昆明市自然資源和規劃局發布了《關于落實“放管服”改革推行購房人自行申請新建商品房轉移登記相關工作的通告》，明確了新建商品房項目，購房者可以自行向不動產登記機構申請辦理轉移登記。

但是！購房者需要注意，并不是所有項目都符合自行辦理房產證。

購房人首次辦理不動產登記證書，稱為“首次轉移登記”，即把先前在開發商名下的房屋轉移至購房者名下。需要開發商完成首次登記后，才代表著該房產具備辦理不動產登記證書的資格。

（昆明不動產首登查詢系統）

在“昆明不動產”公眾號，打開菜單欄的服務大廳，進入業務辦理—“首登查詢”，在此界面可以查詢。或進入“昆明市不動產登記中心”網頁查詢，網址鏈接為https://bdc.km.org.cn/headerinfo?type=6

自行辦理房產證，需要完成首次登記和授權。

目前可以通過以下渠道查詢自己的項目是否能夠自行辦理。

1.關注“昆明不動產”公眾號，查看《昆明市主城區已完成首次登記個人可自行申請轉移登記的項目清單公示》，該清單會每個季度末更新一次，上次更新時間為9月29日，共計913個項目可以申請個人辦理。（因公示時間問題，部分項目會有一定延遲）

2.撥打0871-65133198進行查詢，或前往房管局窗口進行查詢。查詢的時候需要提供購房合同中的備案名稱，不是開發商的推廣名。如金地悅天下就是推廣名，備案名為恒泰城。

辦理房產證分為貸款和全款兩種。

全款購房者需準備：1.不動產登記申請書（原件）；2.身份證（原件）；3.商品房購房合同（原件）/已辦理預告登記的只提交不動產登記證明（原件）；4.完稅證明/確認減免稅費通知（原件）。

按揭購房者需準備：1.不動產登記申請書（原件）；2.身份證（原件）；3.商品房購房合同（原件）/已辦理預告登記的只提交不動產登記證明（原件）；4.完稅證明/確認減免稅費通知（原件）；5.貸款合同（原件）；6.抵押合同或抵押權預告登記證明（原件）。

如果辦理產權證時，未繳納契稅的。還需要購房全款發票（原件），進行契稅繳納。

購房發票怎么取得是許多網友經常提的問題。

（購房合同補充協議中約定交付后開具發票）

辦理契稅需要的重要材料就是購房全款發票，這個發票應該在全款或銀行放貸后向開發商索要，證明房子已經歸購房者所有且全款付清。該發票一般會由開發商在交付后開具給購房者，因為會測繪面積，面積補差款等。

如果開發商要辦理“交房即交證”業務，會在交付前把發票開具給購房者，由購房者自行繳納契稅。

目前昆明已經實行了“一窗受理、集成服務”，如果資料帶齊，可以同時完成契稅繳納和產權證申辦，無需購房者先繳契稅了。

最后是費用相關問題，辦理產權證要交多少錢？

（不動產登記費用標準）

據昆明市不動產登記中心最新公示信息，住宅類和非住宅類登記收費均為80元/本（之前非住宅類為550元/本）。原來的10元/本的工本費，已經取消，如果向一個以上的產權人發放的新增證書為10元/本。

（不動產登記發票）

對于時間，昆明市不動產登記中心還承諾，房屋所有權首次登記事項5個工作日辦結。

不僅便宜，還高效了。

寫在最后

以上是如何辦理房產證的相關問題。

還有購房者會問如果由開發商統一辦理，但是一直拖延不辦理房產證怎么辦？

其實，開發商不辦理房產證有多方面的原因。如房屋竣工后沒有通過驗收無法；資金鏈出現問題；相關稅費沒有繳納；欠繳城市基礎設施配套費等等各種因素...

購房者能辦理產權證最重要的前提就是，“開發商向不動產登記部門提交首登申請，辦理不動產首次登記。”

如果開發商自己都沒有辦理，那么購房者也是遙遙無期。

最后，購房者們如果查閱合同會發現，辦不下來房產證的違約金非常低。就算勝訴，“老賴”的項目還少嗎？