①

買二手房未過戶 房子被拍賣咋辦

王先生問：我從朋友處購買了一套房子并入住，但一直沒辦過戶。

后來，朋友又將該房屋抵押向銀行貸款，因無法還貸，被銀行起訴并申請強制執行，法院將拍賣該房屋償還銀行債務。

請問該房屋是否會被拍賣給第三人，我能否要求將房屋過戶到自己名下？

羅德昌律師解答：你所簽《房屋買賣合同》時間先于你朋友與銀行所簽《抵押借款合同》，但因未辦過戶，不能產生物權變動的法律效力。

你朋友是房屋所有權人，簽訂《抵押借款合同》并辦理抵押登記，該擔保物權即具有物權效力，且優先于你基于買賣合同所產生的債權之效力。

所以你所購房屋存在被拍賣的法律風險。你要求將房屋過戶，須經銀行同意，或者代你朋友還清所欠銀行債務方可。

②

房產證共有人為前夫 如何去掉其名字

黎女士問：我與前夫協議離婚多年，離婚協議約定，婚姻期間所購房屋歸我，但房產證上共有人為前夫。請問如何把房產證上前夫的名字去掉？

羅德昌律師解答：房產局一般不會根據單方持離婚協議而注銷另一方共有人名字，往往要求雙方持相關證件和材料到場辦理。

建議你先與前夫協商，一同到現場辦理；

若無法得到前夫配合，也可通過向法院起訴要求確權，并辦理變更手續即可。

相對而言，后者會增加一定的費用和時間成本。

南國早報房地產事業部綜合整理

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