樓市未來如何，沒有人能預知。以下只是個人觀點，僅供參考。

　　這幾年，受中美和疫情影響，百業凋敝，加上人口進入低增長通道，大家普遍對樓市不看好。隨著70后不再熱衷在房產上投資，80后對改善住宅有心無力，90后又是一副拒絕成為接盤俠的樣子，樓市短期內好不起來。不論是市區還是郊縣，都出現了房價腰斬的現象，貴安尤其明顯。

　　貴安的房子為什么不抗跌，跟供過于求有很大關系。

　　第一、貴安不在市政規劃的方向和路徑上，注定沒有政策上的利多和資源的挹注。之前的利多（北二通道）已經釋放，之后的利多（地鐵和并入市區）還在未定之天。沒有陽光的照拂，板塊的前景敞亮不起來。

　　第二、定向生的政策加劇了市區與郊縣之間差距。貴安屬于連江縣，中考只能去連江一中、黃如論和尚德中學。教育上的天花板效應，讓剛需們望著貴安價廉物美的房子下不了決心，而另一方面貴安的家長也基于同樣的原因賣房置換到市區。這一點，我在高新區感受尤為明顯，高新區房價跌幅之深就是因為市區隔絕了高新子弟任何可以參加市區中考的可能，包括一三附原有的自招通道。

　　第三、貴安已經被污名化。貴安開創了福州造城的神話，但也留下了鬼城的名聲。10年來，貴安人一直在打破世人固有的印象，但房價不漲，惡名很消。同時，污名化后賣房人面對買房人各種刁難，很難不受傷害。多數業主不愿意低價賣房，死扛到底的心態導致貴安二手房成交量很難放大。

　　很多人認為貴安已成死局。但我不這么認為，因為后面還有產城融合，因為未來美聯儲會降息，詳細分析見下文，再次強調：個人觀點，僅供參考。

　　首先，貴安不遠，裝修后可以小住，疫后大家都知道生命珍貴，有錢的全國游，沒錢的周邊游，貴安正好在旅游點上。有小孩玩的兒職體，有年輕人玩的水世界，中年人也可以到西溪泡泡溫泉。順便說一下，西溪森林公園那里空氣很好，值得推薦給大家。貴安待膩了，還可以驅車到小滄鄉，那里湖光山色，當地政府正在搭臺設景，幾年后又會是一個4A級風景區，趁著還沒成為網紅景區，大家可以前往觀光。

　　其次，現代物流城目前已經有幾個園區進駐，提前進駐的公司員工已經在貴安買房了，準備舉家搬入。而丹貴公路預計明年年底打通，那時產城融合的大幕真正拉開，大量在物流城上班的人群會買在貴安，貴安的人口會因此再上一個臺階。貴安和物流城之間的關系就像上街和高新區一樣，前者提供了良好的教育、商業配套，后者提供了豐富的工作機會。

　　可能有人會說，物流城將來也配建有商品房。何況貴安與現代物流城之間還有15公里，人家不會考慮就近買房子么。是的，現代物流城也會建房子，但很難會有像貴安黃如論學校、連江一中貴安分校這樣的教育配套，也很難會有像奧特萊斯商圈這樣的商業配套。因為現代物流城以物流、果蔬批發、經濟作物種植和制造業為主的園區，員工中打螺絲的多，成家立業的少。沒有那么多孩子要上學，物流城管委會肯定不會把配套小學的事情放在心上。

　　何況，面對貴安這個黑洞，現代物流城的商品房很難形成購房群體，房子都賣不出去，配套小學更是沒有影子的事。即便物流城的領導想吸引英才，認真做教育配套。比如扶持當地小學，并利用行政資源與市區名校聯辦，但那所小學沒有十年的積累，也很難趕上貴安的兩所名校。我這么說，并不是沒有根據。你比如高新區舉十年之力發展中小學，但目前為止它最好的小學——閩師專附實?。ㄔR保小學）與上街鎮的福大附實校、紅峰小學相比，還有很大的差距，高新區的人才引進，多是靠后兩所小學來完成。

　　再從家長素質來看，高新區還是腦力密集型產業園，周邊還有大學城的老師，這樣的家長群體十年內還沒有把一所小學給烘托出來。而現代物流城這種地面廣、優才少的產業園，想把一所小學提拔到跟貴安的兩所名校一較高下的高度，那比登天還難。

　　所以，對于物流城的員工來說，手上的選擇不多。把孩子留在市區，則他們每天在路上的時間會高達2個小時，反而把孩子留在貴安，他們每天在路上的時間只有半小時。把孩子留在市區，則肯定要買車上下班，而把孩子留在貴安的，可以不買車，騎電動車就可以上下班了?？傊?，物流城離市區太遠，把孩子留在市區，不僅要付出時間的成本，還要付出金錢的成本，兩項成本的疊加促使員工優先考慮將孩子留在貴安。

　　因此，你要問我四千元能不能賣出貴安，有產城融合前景的貴安，我肯定不建議。房價里面還有建安成本，以目前小區高層建筑和綠化評估，建安成本至少是兩千。貴安的房子又不是危房，也不是沒有物業，更不是不宜居的地方。除非急用錢，否則你賣房的理由何在？

　　另外，宏觀層面，這一次房地產滑坡到何時才能落幕？我認為要看美聯儲何時降息，正是因為它升息，導致熱錢流出，國內股市、房市雙殺。當它降息之時，就是國際熱錢重回國內之日。有人說，人口出生率都下跌了，房地產還有明天么？我說美元都天量超發了，可為什么還有那么多人爭著搶美元。房子本身就是金融產品，我們對岸的臺灣省，它的人口出生率早就崩壞掉，但房價依然堅挺。目前，樓市不景氣，是因為前幾年輿論導向，導致集體看空，集體看空則樓市大跌。等再過幾年，會出現主旋律唱多房產的聲音，集體看多，則樓市補漲。

　　最后，簡單說一下，90后、00后為什么要結婚、生子、買房的問題。

　　不結婚，你就是山中的野猴子，父母在，人生尚有來處，父母去，人生只剩歸途。當你父母俱亡，你關門閉戶就只剩一人了，時間對你來說失去意義。到那時，游戲也膩了，旅游也玩不動了，人生簡單無聊，一眼就可以看到死亡。

　　不生子，心中就沒有幸福感。因為最大的幸福是你愛的人需要你，而你正好可以幫助他（她）。當然，最大的痛苦也是你愛的人需要你，而你幫不上他（她）的忙。人生正是這樣由痛苦到幸?！癟ick-Tock”節奏，一步一步走到老。社會也因為這樣的“Tick-Tock”節奏在進步的。沒有孩子前，你年復一年地老去，多數人不能從年齡的增長中獲得額外的收益，但有了孩子，你老去的每一年都是孩子長大的一年。因此，你不害怕自己老去，而反而欣慰于他（她）的成長。

　　總之一句話，不結婚，你暗室無光；不生子，你了無生趣。結婚生子本是人生常態，愿90后、00后能眼放長遠，思慮周全。人生百味，每一味你都要嘗到，也都會嘗到，只想吃甜食的你，永遠享受不到咸味的巴適、苦味的回甘和辣味的過癮。