關鍵詞：1.7%，橫盤，106萬人口。

作為寧夏南部的城市，中衛的地理位置好，區外與甘肅，內蒙相連，區內與固原，吳總相鄰。是交通中心城市，交通發達，人流頻繁。

中衛的環境，非常優美，適合旅游觀光，但是居住體驗感差一些，因為高原平原，雨水少，氣候干燥，加上風沙也有。

目前中衛有人口106萬，GDP有440億。人口少，經濟發展一般，這是影響中衛樓市發展的主要因素。人口只有百萬的城市，與一個縣城差不多，那么未來的剛需客不足，購房客不足，樓市橫盤或者下滑都是正常。

那么，當下的中衛樓市是什么情況？我們來看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是4419元/平，下滑1.7%。

具體各區縣房價如下：

沙坡頭，4339元/平。中寧，4801元/平。

海原，4253元/平。

從房價走勢圖看出，中衛的樓市，在過去一年里，先是緩慢下滑，到下半年開始，就出現橫盤，然后連續橫盤半年。到了今年開始，中衛的房價又出現下滑，整體走向是橫盤，下滑，低迷。

那么，為什么中衛的樓市出現長期橫盤呢？未來的樓市走向如何？

主要看以下幾點；

1，人口經濟。前面提了，中衛的人口只有105萬，經濟僅有440億。人口太少，經濟也弱，因此，未來的購房客哪里找？在前面的所有城市中，老北做過城市調研中，人口低于300萬的城市，基本沒有穩定可持續的樓市可言。何況是中衛，人口才有105萬，明顯的剛需客不足，樓市供過于求。

此外，經濟發展疲軟，對樓市的發展也是不利的，沒錢如何去買房？

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年中衛的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，人口少，經濟弱，疫情影響，房企暴雷，等等都是阻礙樓市發展的因素。

因此，未來中衛的樓市發展，依然不樂觀。未來大概率是橫盤或者下滑的。

以上就是中衛的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流。這里是老北說房。