一.區域簡介

（1）名字來源及隸屬關系

水頭鎮名字的的來源：因文斗、樸山等處溪流與石井的五馬江漲潮交錯，此處成為潮水頂托之頭，故稱“水頭”。水頭屬于泉州市南安市，經濟發達是全國的千強鎮，水頭的名氣很大，是石材之都，號稱世界的水頭，中國泉州，世界水頭。

水頭的位置在廈門的東部，距離翔安很近，所以很多地產銷售、中介們推薦水頭的房產，都說是廈門東。角美是廈門西，漳州港是廈門南，水頭屬于環廈三小龍之一。

（2）發展定位：泉州南翼新城唯二的核心，另外一個核心是安海鎮。

（3）產業：以石材、機械、食品、輕紡、化工為重點產業，以建筑裝飾用石材加工為支柱產業

（4）交通：目前沒有動車，以公交車，客車和私家車為主要出行工具。有規劃廈漳泉城際鐵路R1線（水頭有設站點），目前R1線的可研正式文件編制工作正在進行中，明年上半年會完成。還有就是廈門地鐵3號線的延伸段，不過這個我覺得聽聽就好，畢竟廈門地鐵3號線北延伸段到廈大翔安校區的規劃都還沒確定，比起這個，還是R1線比較靠譜。

（5）商業、酒店資源：跨世紀時代百貨、水頭中駿世界城購物中心、明超大酒店、萬佳國際酒店、東方五洲酒店、源昌凱賓斯基海景酒店。

（6）教育：教育資源一般。

（7）醫療：泉州濱海醫院等。

二．板塊劃分

水頭鎮的房地產市場分為兩個板塊：一個是老城區，一個是濱海新城板塊。此篇說的板塊是濱海新城板塊，因為廈門工作生活的人群會在水頭買房的話，基本也都是買在濱海新城板塊。因為去過老城區的人，都知道，老城區石材市場眾多，大貨車橫行，空氣中經常漂浮著粉塵，不適合居住，相比較之下濱海新城靠近海邊，海風能夠吹走不少粉塵還有煩惱。

三．濱海新城板塊

板塊內目前大牌開發商云集：有保利、世茂、中梁、聯發、住宅、綠創、中駿、源昌、建發等開發商。二手樓盤有：英良印象五號、新美居海灣廣場、濱海御景城、保利住宅第五灣、聯發君悅灣、源昌天悅灣、聯發中梁海峽1號、中駿璟峰等，二手盤的價格在：7000至10000元。新盤有：綠創鉑悅府（老新盤）、水頭建發·映月，價格在：8000至11000元。值得注意的是這些房子都是毛坯房，而且水頭房地產市場是有限價的，新盤毛坯價格不能超過11000元/m2，前兩天水頭剛出讓的地塊被源昌集團拿下，2021年水頭房地產市場收官。

水頭房地產市場不同于廈門房地產市場，水頭的樓盤沒有低于95平方的戶型，不像廈門，因為價格太高，上車不容易，所以開發商做了很多60,70平方的小戶型。

水頭房地產市場與角美房地產市場也不同，水頭樓盤很多是當地人買走的，廈門溢出的剛需群體沒有本地改善群體多，角美房地產市場的話，則是更多的廈門溢出剛需群體去購買，所以一旦廈門房地產市場變冷，角美房地產市場受到的沖擊會更大。

最后，水頭與漳州港，角美最大的不同在于，水頭是有限購的，非泉州戶籍人口購房需要滿足擁有居住證滿1年以上、繳交社保滿1年等條件。對于廈門的剛需朋友們來說，真要買水頭的話，更適合在翔安上班的剛需朋友們。

接下去新的一篇是環廈之石井篇，敬請期待。

我是廈門剛需哥，立志做一個最懂剛需的房產號，我們下期再聊。

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