揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)12月14日訊（通訊員 夏莉 記者 萬(wàn)凌云 文/攝）招商北固灣銷售70多平方米的住宅，必須要購(gòu)買15萬(wàn)元左右的汽車庫(kù)；碧桂園需交3萬(wàn)元認(rèn)籌金，才能取得排號(hào)資格；蘇寧置業(yè)天璽樓盤銷售人員公開說(shuō)，在銷的樓盤和價(jià)格是內(nèi)控的，只能在消費(fèi)確定購(gòu)買具體房源時(shí)才告知；美的城在售樓處廣告牌上，以大標(biāo)題“投資靠譜，賺錢靠鋪”宣傳七里商業(yè)廣場(chǎng)；啟迪協(xié)信太古城、夢(mèng)溪嘉苑等樓盤廣告，戶型圖宣傳單頁(yè)中未標(biāo)注預(yù)售許可證號(hào)；夸大“寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化”宣傳效果，銷售樓盤名稱與許可證上不一致……14日，鎮(zhèn)江召開全市房地產(chǎn)銷售行業(yè)整治動(dòng)員大會(huì)，鎮(zhèn)江市放心消費(fèi)創(chuàng)建辦（下簡(jiǎn)稱“市放心辦”）通報(bào)了鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)業(yè)暗訪調(diào)查情況，一時(shí)“亂象”叢生。

記者在會(huì)場(chǎng)注意到，鎮(zhèn)江市消協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)唐占了較長(zhǎng)時(shí)間，通報(bào)了《鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)企業(yè)暗訪調(diào)查情況》。面對(duì)到場(chǎng)的鎮(zhèn)江數(shù)十家房貸產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人，面對(duì)這些房市“亂象”，鎮(zhèn)江市住建局分管房地產(chǎn)市場(chǎng)的局領(lǐng)導(dǎo)戴衛(wèi)東表示，作為主管部門，“心情非常沉重，感到責(zé)任重大”。為此，從12月下旬起，鎮(zhèn)江市放心辦、工商局、住建局、物價(jià)局、消協(xié)等，將聯(lián)合對(duì)鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)銷售企業(yè)進(jìn)行綜合執(zhí)法檢查。

22天時(shí)間體察暗訪38家房地產(chǎn)企業(yè)

唐占軍告訴記者，根據(jù)鎮(zhèn)江市放心消費(fèi)創(chuàng)建辦、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等有關(guān)部門文件要求，鎮(zhèn)江市放心消費(fèi)創(chuàng)建辦、工商局、消協(xié)、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等有關(guān)人員，同時(shí)組織社會(huì)志愿者參加，進(jìn)行了此次暗訪調(diào)查。

這次針對(duì)鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)住房銷售及廣告宣傳狀況進(jìn)行的暗訪調(diào)查，從10月8日開始，至10月30日結(jié)束，前后持續(xù)了22天?！鞍翟L人員以購(gòu)房人的身份，到各房地產(chǎn)企業(yè)售樓處，通過(guò)與銷售人員交談，了解房地產(chǎn)公司是否存在違規(guī)銷售和侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為”，唐占軍說(shuō)，交談過(guò)程全程錄音錄像；同時(shí)，對(duì)售樓處的廣告牌、電子屏、宣傳單頁(yè)進(jìn)行拍照、采集。

本次暗訪鎮(zhèn)江房地產(chǎn)公司共38家，記者注意到，這38家房地產(chǎn)公司，幾乎涵蓋了鎮(zhèn)江的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在發(fā)布暗訪結(jié)果前，現(xiàn)場(chǎng)播放了暗訪多家房企的問(wèn)題視頻。記者還注意到，很多視頻注明了“非正常拍攝”。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售中“亂象”叢生

此后，唐占軍從4個(gè)方面通報(bào)了通過(guò)暗訪發(fā)現(xiàn)存在的主要問(wèn)題：

首先，以捆綁搭售方式，迫使購(gòu)房人購(gòu)買車庫(kù)等附屬物。在暗訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，招商北固灣銷售70多平方米的住宅，必須要購(gòu)買15萬(wàn)元左右的汽車庫(kù)；浙信房地產(chǎn)上河將在售房屋與車位價(jià)格合并在一起公示住房銷售價(jià)格；夢(mèng)溪嘉苑即將開售的樓盤在認(rèn)籌購(gòu)房時(shí)在交一萬(wàn)元認(rèn)籌金的基礎(chǔ)上，必須交完5.8萬(wàn)元車庫(kù)全款后,才能取得下月開盤的認(rèn)籌房屋資格。

其次，存在以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)等方式變相收取定金、預(yù)付款等費(fèi)用。下列房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證的情況，變相收取認(rèn)籌金預(yù)付款等費(fèi)用，其中寶龍廣場(chǎng)需交1萬(wàn)元定金，才能取得認(rèn)籌資格；碧桂園需交3萬(wàn)元認(rèn)籌金，才能取得排號(hào)資格，并宣傳先交3萬(wàn)元認(rèn)籌金后，可抵4萬(wàn)元購(gòu)房款；美的城需交2萬(wàn)元認(rèn)籌金后，才能取得購(gòu)房排號(hào)資格；恒順?lè)康禺a(chǎn)的恒運(yùn)·柒星苑必須交5萬(wàn)元認(rèn)籌金到指定銀行，才能參與認(rèn)購(gòu)；夢(mèng)溪嘉苑需交1萬(wàn)元認(rèn)籌金才有資格選房；都市匯需交5萬(wàn)元認(rèn)籌金或者需提供指定銀行10萬(wàn)保證金，才能排隊(duì)選號(hào)看房；這些行為人為制造鎮(zhèn)江市場(chǎng)房源緊張的狀況，借機(jī)抬高房?jī)r(jià); 伊頓尊邸必須交5萬(wàn)元認(rèn)籌金到指定銀行, 才能參與認(rèn)購(gòu),開盤時(shí)5萬(wàn)可抵10萬(wàn)購(gòu)房款。

再者，未能按有關(guān)規(guī)定在售樓處公布一房一價(jià)。在暗訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)：天盛廣場(chǎng)、寶地匯、藍(lán)波灣、拿云山、金山陽(yáng)光、江南府邸、潤(rùn)康城、2077青年匯、公園物語(yǔ)、中冶藍(lán)灣、江南岸、華府天地、山澤園、潤(rùn)湖·御瓏城等樓盤未在售樓處公示物價(jià)部門核定的一房一價(jià)。

另外，在售樓處公示的房源，與實(shí)際在銷的房源不一致，存在囤積房源現(xiàn)象。碧桂園在售樓處只公示了六套房源價(jià)格，但在售的房源要比公示的房源多；潤(rùn)康城銷售人員介紹的房源比公示的房源少，且公示的房源未在售樓處公示；蘇寧置業(yè)天璽樓盤銷售人員公開說(shuō)，在銷的樓盤和價(jià)格是內(nèi)控的，只能在消費(fèi)確定購(gòu)買具體房源時(shí)才告知。

廣告宣傳過(guò)度夸大房產(chǎn)的投資和升值

至于樓盤廣告宣傳，唐占軍說(shuō)，也存在較多不規(guī)范，一些房企存在過(guò)度夸大房產(chǎn)的投資和升值。暗訪人員對(duì)37家房地產(chǎn)企業(yè)售樓部的廣告宣傳牌和廣告宣傳單頁(yè)進(jìn)行拍照和抽樣分析，共有25家存在不規(guī)范和夸大宣傳效果的現(xiàn)象。主要表現(xiàn)在：

1、夸大投資升值，以吸引消費(fèi)者購(gòu)買。

如美的城在售樓處廣告牌上，以大標(biāo)題“投資靠譜，賺錢靠鋪”宣傳七里商業(yè)廣場(chǎng)；中冶.青春派樓盤宣傳單頁(yè)中大標(biāo)題“絕版投資，現(xiàn)鋪收益”下說(shuō)該樓盤“適宜投資、自營(yíng)，買即收益，潛力無(wú)窮”廣告用語(yǔ)；蘇寧廣場(chǎng)天璽樓盤在售賣辦公樓廣告單頁(yè)上使用大標(biāo)題“國(guó)際級(jí)尖端配置”“穩(wěn)健租售，超高回報(bào)，年收益5%——8%，讓資本跑贏時(shí)代”“鎮(zhèn)江蘇寧廣場(chǎng)，以絕佳優(yōu)勢(shì)領(lǐng)銜市場(chǎng)眾多產(chǎn)品……”等廣告用語(yǔ)。

2、夸大“寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化”宣傳效果，銷售樓盤名稱與許可證上不一致

如智谷地產(chǎn)商品房預(yù)售證上批準(zhǔn)為“山河郡”，可在售樓處標(biāo)注的名稱為“華府天地紫泉宮”，同時(shí)在售樓廣告牌上使用大標(biāo)題“19分鐘至南京，同城效應(yīng)”， 寧鎮(zhèn)揚(yáng)“政策利好不斷，價(jià)值迅速增長(zhǎng)”等宣傳語(yǔ)，以蠱惑人心達(dá)到叫人投資炒房的目的；拿云山樓盤在廣告牌中使用大標(biāo)題“鎮(zhèn)江地鐵1號(hào)線暢達(dá)鎮(zhèn)江”經(jīng)過(guò)高校園區(qū)（高校園區(qū)設(shè)站），該樓盤就在高校園區(qū)旁。另碧桂園樓盤在售樓名稱與許可證上名稱不一致。

3、廣告單頁(yè)中使用具有最終解釋權(quán)和絕對(duì)化用語(yǔ)

山澤園、華府天地、領(lǐng)東天第、金色陽(yáng)光、中冶藍(lán)灣、中建大觀等樓盤在樓盤廣告牌和售樓處廣告單頁(yè)中都標(biāo)注了自己具有最終解釋權(quán)，紫榭麗舍在廣告單頁(yè)在使用了“學(xué)府路核心地段”，“用最少的時(shí)間成本獲得最大的人居優(yōu)越感”等絕對(duì)化語(yǔ)言。

4、沒(méi)有按規(guī)標(biāo)注建筑面積和預(yù)售許可證

中冶玉翠園、江南岸、景天花園、紫榭麗舍、潤(rùn)城御瓏湖、蘇寧廣場(chǎng)天璽等在宣傳單頁(yè)中，戶型圖未按規(guī)標(biāo)注建筑面積和預(yù)售許可證；華府天地、碧桂園濱湖灣、領(lǐng)東天第、金色陽(yáng)光、恒冠寶地匯、藍(lán)波灣逸墅、潤(rùn)房潤(rùn)康城、2077青年匯、都市匯、銀湖花園、星苑、啟迪協(xié)信太古城、夢(mèng)溪嘉苑等樓盤廣告，戶型圖宣傳單頁(yè)中未標(biāo)注預(yù)售許可證號(hào)。另一些樓盤沙盤的“水晶體”未說(shuō)明是未經(jīng)規(guī)劃部分。

行政約談限期整改后綜合執(zhí)法檢查

面對(duì)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，鎮(zhèn)江市住建局分管局領(lǐng)導(dǎo)戴衛(wèi)東表示：“清理整頓，勢(shì)在必然，刻不容緩”。

為此，12月中旬將組織召開房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)合整治活動(dòng)動(dòng)員大會(huì)，布置有關(guān)活動(dòng)事項(xiàng)。同時(shí)針對(duì)房地產(chǎn)暗訪調(diào)查情況以及收集的購(gòu)房消費(fèi)者的意見(jiàn)，召開規(guī)范鎮(zhèn)江房地產(chǎn)銷售服務(wù)行為行政約談會(huì)，要求全市房地產(chǎn)銷售企業(yè)自查自糾，自覺(jué)規(guī)范自身行為，同時(shí)對(duì)存在的問(wèn)題，要求限期整改。

此外，組織聯(lián)合執(zhí)法。12月下旬起，鎮(zhèn)江市放心辦、工商局、住建局、物價(jià)局、消協(xié)等將聯(lián)合對(duì)鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)銷售企業(yè)進(jìn)行綜合執(zhí)法檢查，檢查內(nèi)容包括一房一價(jià)，捆綁搭售、交預(yù)付款訂房、廣告宣傳等。

“對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，公開通報(bào)其違法經(jīng)營(yíng)行為；有關(guān)行政部門將依據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行行政處罰，并列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單；同時(shí)由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核?！贝餍l(wèi)東說(shuō)。

鎮(zhèn)江市工商局副局長(zhǎng)、鎮(zhèn)江市放心消費(fèi)創(chuàng)建活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、鎮(zhèn)江市消協(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)劉建告訴記者，鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)銷售行業(yè)還存在很多問(wèn)題，這次暗訪的38家公司大多都有問(wèn)題。“有的公司問(wèn)題很嚴(yán)重，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益！并且嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售秩序，同時(shí)也是造成社會(huì)不穩(wěn)定的因素之一。”

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，記者采訪了一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。上鐵房地產(chǎn)的陳經(jīng)理認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)存在問(wèn)題，在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較好的情況下，特別需要規(guī)范性的動(dòng)作。他們將按照政府的要求，落實(shí)整改。

而作為被通報(bào)的企業(yè)之一，蘇寧廣場(chǎng)天璽房產(chǎn)的朱經(jīng)理則稱“沒(méi)什么想法”，但表示將按照“政府要求去做”。

鏈接：暗訪的鎮(zhèn)江38家房地產(chǎn)企業(yè)名單

鎮(zhèn)江協(xié)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（協(xié)信太古城）、江蘇大港股份有限公司（2077青年匯）、鎮(zhèn)江潤(rùn)湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（潤(rùn)湖御瓏城）、鎮(zhèn)江中冶寶潤(rùn)置業(yè)有限公司（中冶玉翠園）、鎮(zhèn)江浙信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浙信上河）、鎮(zhèn)江鼎星房產(chǎn)開發(fā)有限公司（都市匯）、鎮(zhèn)江永成置業(yè)有限公司（拿云山）、鎮(zhèn)江華建置業(yè)有限公司（藍(lán)波灣）、鎮(zhèn)江嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（領(lǐng)東天第）、鎮(zhèn)江誠(chéng)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（景天花園）、鎮(zhèn)江和融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（優(yōu)山美地）、鎮(zhèn)江金順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司（紫榭麗舍）、鎮(zhèn)江維科置業(yè)有限公司（江山名洲）、鎮(zhèn)江美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（美的城）、鎮(zhèn)江萬(wàn)科房產(chǎn)有限公司（萬(wàn)科滌藍(lán)）、鎮(zhèn)江中冶京誠(chéng)置業(yè)有限公司（中冶藍(lán)灣）、鎮(zhèn)江市中建地產(chǎn)有限公司（中建大觀天下）、鎮(zhèn)江蘇寧置業(yè)有限公司（天璽）、鎮(zhèn)江潤(rùn)州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司（潤(rùn)康城）、鎮(zhèn)江恒基置業(yè)有限公司（德林藝墅）、鎮(zhèn)江智谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華府天地）、鎮(zhèn)江盈盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（招商北固灣）、鎮(zhèn)江雅居樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（雅居樂(lè)）、鎮(zhèn)江中集潤(rùn)宇置業(yè)有限公司（碧桂園）、鎮(zhèn)江潤(rùn)德置業(yè)有限公司（銀湖花園）、鎮(zhèn)江上鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（山林名墅）、鎮(zhèn)江甌龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（夢(mèng)溪嘉苑）、鎮(zhèn)江寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司（寶龍城市廣場(chǎng)）、鎮(zhèn)江恒順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司（恒運(yùn)·柒星苑）、無(wú)錫紅豆置業(yè)有限公司鎮(zhèn)江分公司（江南府?。?、鎮(zhèn)江匯成置業(yè)有限公司（山澤園）、江蘇筑和地產(chǎn)發(fā)展有限公司（筑和江南岸）、鎮(zhèn)江恒冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（寶地匯）、鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)華潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金色陽(yáng)光）、鎮(zhèn)江路勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（路勁·諾丁山）、中南鎮(zhèn)江房地產(chǎn)開發(fā)公司（公園物語(yǔ)）、鎮(zhèn)江蘇寧置業(yè)有限公司（天璽）、鎮(zhèn)江忠正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(伊頓尊邸)。 編輯：王育昕