一、銷售情況

據(jù)黔西南州房地產(chǎn)市場交易日報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止3月底，黔西南州一季度累計銷售商品房66.47萬ｍ2（興義40.68萬ｍ2，興仁6.32萬ｍ2，安龍5.95萬ｍ2，貞豐5.15萬ｍ2，晴隆2.19萬ｍ2，普安1.72萬ｍ2，冊亨2.72萬ｍ2，望謨1.74萬ｍ2），其中新建商品房住宅54.34萬ｍ2（興義34.78萬ｍ2，興仁5.18萬ｍ2，安龍4.23萬ｍ2，貞豐3.33萬ｍ2，晴隆2.19萬ｍ2，普安1.63萬ｍ2，冊亨2.04萬ｍ2，望謨0.95萬ｍ2）；二手房累計交易4.35萬ｍ2，其中二手住房交易3.51萬ｍ2。

二、市場特點

1、銷售增幅較大。一季度新建商品房銷售較去年同期（統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年一季度新建商品房銷售32.99萬ｍ2，其中，商品住房22.92萬ｍ2 ）大幅上升，增幅為100%。二手房交易較去年同期略有上升。據(jù)興義市政務中心住建窗口反饋，商品房買賣合同備案明顯增多。

2、上升趨勢明顯。從月銷售量看，雖然有波動（春節(jié)長假影響），但總體向好。新建商品房1月份銷售21.97萬ｍ2，2月份銷售11.28萬ｍ2（受春節(jié)長假影響），3月份銷售33.07萬ｍ2，漲幅較大。二手房1月份交易1.44萬ｍ2，2月份交易0.86萬ｍ2，3月份交易2.05萬ｍ2，3月份較1、2月份都有上升；

3、房價穩(wěn)中有降。商品住房價格平穩(wěn)，營業(yè)性用房價格下降。一季度，全州商品房銷售均價3898元/ｍ2，其中，1月為4618.93元/ｍ2，二月為3705.38元/ｍ2，三月為3369.55元/ｍ2，主要表現(xiàn)為營業(yè)性用房價格下降，帶動均價下降。一季度，營業(yè)性用房均價8207.06元／ｍ2，其中，1月為8975.28元/ｍ2，2月為8128.35元/ｍ2，3月為7517.54元/ｍ2，1-3月，營業(yè)性用房均價下降1457.74元/ｍ2。一季度，全州商品住房均價2834.7元／ｍ2，其中，1月為2953.6元/ｍ2，2月為2731.06元/ｍ2，3月為2819.33元/ｍ2，商品住房價格略有回升，3月份較2月份均價回升88元/ｍ2。商品住房均價最高為興義2929.21元／ｍ2，最低為安龍縣2335.89元／ｍ2。

一季度，全州二手住房交易均價2018元／ｍ2，1-3月上下波動，其中，1月均價1627.7元／ｍ2，2月均價2199.8元/ｍ2，3月均價2054.1元/ｍ2。

三、政策措施

2016年一季度以來，黔西南州委、州政府認真貫徹落實中央、省的工作會議精神，采取以下措加快房地產(chǎn)去庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

1、 領導重視。州委州政府多次召開會議研究、安排房地產(chǎn)去庫存工作，制定出臺了《黔西南州人民政府關于加快化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》， 從六個大的方面提出了去庫存的措施和辦法，系統(tǒng)構筑了我州去庫存的政策框架。一是支持農(nóng)民進城購房，促進城鎮(zhèn)人口多起來；二是打通庫存轉(zhuǎn)換通道，加快房地 產(chǎn)去庫存；三是進一步釋放公積金政策，充分發(fā)揮政策效應；四是實施用地計劃管控，優(yōu)化開發(fā)用地供應；五是推進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，刺激消費新需求；六是完善 工作機制，共同防控市場風險。

2、用好抓手。以易地扶貧搬遷、政府購買棚戶區(qū)改造服務為抓手，大力推進房地產(chǎn)去庫存。一是出臺了《州委、州政府關于加快推進易地扶貧搬遷工作的指導意見》，加大易地扶貧搬遷力度,全年易地扶貧搬遷14154戶，61835人。二是出臺《州人民政府辦公室關于印發(fā)〈黔西南州政府購買棚戶區(qū)改造服務工作實施辦法（試行）的通知〉》、《黔西南州棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施意見》，充分利用城市棚戶區(qū)改造政策，加大棚改貨幣化安置力度，最低不低于50％，房地產(chǎn)庫存量大的要實行100％貨幣安置，全州貨幣化安置10517戶達79％。由于政策出臺和宣傳，產(chǎn)生了兩個效果，一是棚改安置和易地扶貧搬遷安置加快房地產(chǎn)銷售，縮短了去化周期；二是由于大量外來人口需要住房，改變了人們對住房的預期預判，原來持幣等待觀望的一部分剛性需求開始釋放，房地產(chǎn)市場開始回暖向好。

3、 注重統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)去庫存涉及各級政府及政府相關部門、金融部門、房地產(chǎn)企業(yè)、老百姓等，全州注重統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。一是全州統(tǒng)籌，主要統(tǒng)籌安排調(diào)度普安、晴 隆、冊亨、望謨與興義、義龍試驗區(qū)跨區(qū)域易地扶貧搬遷安置，制定了跨區(qū)域搬遷安置方案，明確遷出地、遷入地總目標和工作職責；二是縣域內(nèi)統(tǒng)籌，主要做好縣 域內(nèi)遷出、遷入目標任務和職責的落實。三是加強協(xié)調(diào)與合作，各縣市政府、政府相關部門、房地產(chǎn)企業(yè)、棚戶區(qū)改造安置戶和異地扶貧搬遷戶加強聯(lián)系，精準對 接，加快推進工作。

4、注重因縣施策。各縣市、各樓盤情況千差萬別，在州的統(tǒng)一部署下，按照一縣一策、一盤一策的原則，各縣市結合實際，出臺具體的去庫存政策和措施。如：興仁縣針對困難和壓力較大的棚戶區(qū)改造、城市綜合體及影響城市節(jié)點形象的標志性項目實施去庫存專項行動，由縣財政安排2.5億額度資金，對推進中面臨具體困難的企業(yè)，由政府平臺公司以“融資性購買”方式購買企業(yè)優(yōu)良資產(chǎn)，已通過貴州東湖新城城市建設投資有限公司作為主體對產(chǎn)業(yè)大廈、城南棚戶區(qū)改造、酒廠棚戶區(qū)改造等項目進行“融資性”購買房源3738.01㎡，按現(xiàn)值評估價值2162.755萬元，實際購置總價1384萬元。由貴州東湖新城市建設投資有限公司通過借支方式支付給博融集團，資金使用由城投公司負責監(jiān)管保證全部用于項目推進。目前，已支付資金約9000萬元。

四、各方預期

1、在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看來，一是國家對房地產(chǎn)業(yè)的一系列利好政策，讓他們看到了房地產(chǎn)市場回暖的希望，但對政策的具體落地還在觀望。二是購房主體都希望房開商降價，但房開商認為，企業(yè)的開發(fā)成本擺在那里，如果沒有具體降成本的措施辦法，降價的空間是很小的。

2、在購房者來看，一是有改善性住房需求的購房者，希望市場多提供高品質(zhì)的、環(huán)境好的、生態(tài)宜居的樓盤，價格在4000-7000元/ｍ2都能接受，如興義市的飛洋華府項目。二是滿足剛性需求的購房者，希望購買品質(zhì)、環(huán)境相對較好、區(qū)位好、生活方便的小區(qū)居住，希望房開商能降低房價，房價最好在2500元/ｍ2以內(nèi)。（信息來源：黔西南州住房和城鄉(xiāng)建設局）

黔西南州住房和城鄉(xiāng)建設局

2016年4月12日

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