來源：澎湃新聞

4月22日，為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，進一步支持繳存人剛性和改善性住房需求，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知。

通知包括規(guī)范貸款條件，優(yōu)化住房公積金貸款中住房套數(shù)認定標準及執(zhí)行政策，明確四種情形可不計住房公積金貸款次數(shù)，優(yōu)化貸款額度計算公式以及調(diào)整二手房貸款期限等多項內(nèi)容。

在規(guī)范貸款條件方面，取消繳存職工不得脫繳住房公積金連續(xù)三個月以上的規(guī)定，將貸款條件由“繳存職工連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且不得脫繳住房公積金連續(xù)三個月以上”，調(diào)整為“申請貸款時至少應(yīng)在申請貸款前6個月連續(xù)繳存住房公積金（含異地繳存時間）”。

在優(yōu)化住房公積金貸款中住房套數(shù)認定標準及執(zhí)行政策方面，一是不再將商業(yè)性個人住房貸款記錄納入貸款住房套數(shù)認定范圍，將住房套數(shù)認定由“以繳存人家庭（包括借款申請人及配偶）為單位，以在全國范圍內(nèi)住房公積金貸款記錄和商業(yè)性個人住房貸款記錄為準”，調(diào)整為“以繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）為單位，以購房所在區(qū)（市、縣）、開發(fā)區(qū)、貴安新區(qū)名下的住房套數(shù)和全國范圍內(nèi)住房公積金貸款記錄為準”。

新老住房公積金首套貸款政策和第二套貸款政策執(zhí)行標準對比

二是明確四種情形可不計住房公積金貸款次數(shù)：即住房公積金貸款所購住房被政府征收或回購，借款人已結(jié)清原住房公積金貸款的；住房公積金貸款所購住房經(jīng)法院判決解除《商品房買賣合同》《住房公積金借款合同》，借款人已退回提取用于該套住房的住房公積金的；住房公積金貸款所購住房因其他原因解除《商品房買賣合同》，借款人已結(jié)清原住房公積金貸款并退回提取用于該套住房的住房公積金的；住房公積金貸款已結(jié)清，借款人離異后，貸款所購住房歸屬原配偶的。

優(yōu)化貸款額度計算公式方面，以“存貸掛鉤、先存后貸、互助保低”為原則，將計算公式由“貸款職工（夫妻）月繳存基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)（30%）×貸款年限+貸款職工（夫妻）繳存余額×5”調(diào)整為“借款申請人及配偶近6個月住房公積金賬戶月末月均余額×倍數(shù)（25）×繳存系數(shù)”。

新政設(shè)置了最低可貸額度，加大對低收入群體的保障力度。夫妻合計月均繳存余額不足1萬元的，按1萬元計算，最低可貸25萬元，在原貸款計算公式最低可貸額21萬元的基礎(chǔ)上提高4萬元。

此外，調(diào)整二手房貸款期限。二手房貸款期限在原貸款期限規(guī)定基礎(chǔ)上，明確貸款期限和貸款所購住房土地使用權(quán)已使用年限之和不得超過55年，防范擔保資產(chǎn)處置風險。