保定樓市：2022年最后一個(gè)月，保定樓市的現(xiàn)狀！

這是冬冬冬的第397篇原創(chuàng)文章

內(nèi)容提要： 2022年馬上就要過(guò)去了，疫情也已經(jīng)解封了，售樓部和二手房門店，也都正式的開門營(yíng)業(yè)了，整個(gè)保定樓市就像保定的天氣一樣，冰冷刺骨，保定樓市現(xiàn)在又是一個(gè)怎樣的現(xiàn)狀呢？

我是冬冬冬，一個(gè)喜歡用文字記錄工作日常的房產(chǎn)中介，每天都會(huì)更新一些購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)和保定樓市的最新信息，歡迎關(guān)注。

第一，持幣觀望的購(gòu)房者越來(lái)越多。保定樓市的購(gòu)買主力一直都是剛需購(gòu)房者，隨著這幾年保定房?jī)r(jià)的下跌，越來(lái)越多的剛需購(gòu)房者選擇觀望，要么是怕買在房?jī)r(jià)高點(diǎn)做了接盤俠，要么是怕收入不穩(wěn)定還不起月供，要么就是三年疫情把之前的積蓄消耗一空。

第二，缺少高性價(jià)比的樓盤。真正熟悉保定樓市的朋友應(yīng)該都有體會(huì)，在保定真的很難找到一個(gè)性價(jià)比高的樓盤，房?jī)r(jià)便宜的總會(huì)存在這樣或者那樣的硬傷，房?jī)r(jià)貴的也有缺點(diǎn)，整體來(lái)說(shuō)產(chǎn)品力還是不行，缺少一些真正愿意深耕保定樓市的大開發(fā)商，給保定樓市帶來(lái)一些優(yōu)質(zhì)的樓盤產(chǎn)品。

第三，自住成了買房的首選。現(xiàn)在已經(jīng)很少有售樓部和房產(chǎn)中介，再用房產(chǎn)升值作為賣點(diǎn)來(lái)忽悠購(gòu)房者了，最多是提一句房產(chǎn)的保值屬性。現(xiàn)在買房首要考慮的就是居住體驗(yàn)，住得舒服才是買房的最終目的。

第四，利好政策還能維持多久，就看成交量何時(shí)上升。現(xiàn)在保定乃至全國(guó)樓市都是一片政策大好，至于這些政策何時(shí)會(huì)收回，主要還是得看成交量何時(shí)能上漲，當(dāng)成交量恢復(fù)到一個(gè)健康的水平線，這些利好政策則會(huì)被慢慢收回，因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需要平穩(wěn)健康發(fā)展。

第五，各家售樓部都開啟了直播模式。

一，香溪明旭。在我的印象當(dāng)中，售樓部直播做的最早的是香溪明旭，當(dāng)時(shí)保定市的許多房產(chǎn)大咖，都在自己的作品里，艾特了香溪明旭的官方直播號(hào)，現(xiàn)在香溪明旭也一直在堅(jiān)持讓售樓員每天直播。

二，尚玉園。不知道為什么，這兩天尚玉園的售樓部很冷，售樓員們從早凍到晚，直播的時(shí)候說(shuō)話都在打哆嗦，大大的影響了直播效果。尚玉園并沒有一個(gè)官方的直播號(hào)，全部都是售樓員用自己的賬號(hào)直播。

三，春江錦上。今天保定房產(chǎn)直播間最熱鬧的就是春江錦上了，美女售樓員組團(tuán)出道，春江錦上直播天團(tuán)正式成立，除了沒有介紹樓盤，勁歌熱舞，制服美女，一個(gè)不少，說(shuō)明春江錦上售樓部的溫度還是挺暖和的。春江錦上也沒有官方的直播號(hào)，也都是售樓員的個(gè)人賬號(hào)。

四，燕華城。售樓部并沒有組織售樓員進(jìn)行直播，倒是有不少房產(chǎn)大咖們?cè)谘嗳A城的售樓部直播。

五，玉蘭九賦。玉蘭九賦應(yīng)該是和平臺(tái)簽合作協(xié)議了，好多平臺(tái)的房產(chǎn)主播都在直播玉蘭九賦的項(xiàng)目，玉蘭九賦應(yīng)該是主播最多的售樓部了，而且包括了涿州，清苑和徐水的一些房產(chǎn)主播。

五，其他售樓部。其他的售樓部也是零零散散的有售樓員在直播，直播效果和觀看人數(shù)都一般。

最后，保定樓市明年一定會(huì)回暖，疫情影響逐漸消失，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)在必行，就業(yè)崗位增加，居民收入提升，購(gòu)房需求也將逐步釋放。如果你有住房需求，又有經(jīng)濟(jì)能力，可以負(fù)擔(dān)首付和未來(lái)的月供，當(dāng)碰到一套合適住房的時(shí)候就可以買房。我個(gè)人還是建議，首套房的剛需朋友們，盡量還是購(gòu)買一套現(xiàn)房，期房的任何一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都是剛需購(gòu)房者承受不起的。

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