關鍵詞：下滑2.1%，下滑半年，265萬人口。

作為鄂南的城市，咸寧的地理位置好，兩省交界處，有著充足的水資源，這里交通便利，適合居住生活。三國著名的赤壁大戰就是在咸寧赤壁的，因此咸寧是座有文化的歷史古城。

目前咸寧有人口265萬，GDP有1524億。人口少，經濟弱，是咸寧樓市發展的障礙。200多萬的人口，1500億元的經濟總量，就是一個四線城市的配套。

那么，我們先看一下咸寧的樓市概況；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是4439元/平，下滑2.1%。

具體各區縣房價如下：

咸安，4386元/平。赤壁，4571元/平。

嘉魚，7321元/平。通城，4224元/平。

崇陽，3545元/平。通山，3948元/平。

從房價走向圖看出，咸寧的樓市，在過去一年里，呈橫盤走向，到了下半年開始，開始震蕩下滑。具體到各區縣房價分布，有5個區域的房價下滑，只有嘉魚的樓市上漲。是一個漲少跌多的樓市分布。

從地理房價分布看，北區區域的房價在高位，南部區域的房價在低位，呈現的是北強南弱的樓市分布圖。

那么，未來咸寧的樓市走向如何？

為什么咸寧的樓市出現低迷的走勢呢？

除了前面說的，人口少，經濟發展一般外，咸寧還受到很多外在因素的影響。主要有以下幾點；

1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年咸寧的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。咸寧也是受到這樣的影響。

而且，咸寧是交界城市，外來人口比較多，在樓市的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

總結；房價調控，疫情影響，房企暴雷，人口少，經濟弱，等等都是阻礙咸寧樓市發展的因素。因此，當下還不是下手的好時機，炒房客要謹慎，剛需客則可以擇機入手。

以上就是咸寧的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。