這兩天去了一趟大亞灣，了解了下大亞灣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不看不知道，一看嚇一跳！

惠州大亞灣的市場(chǎng)，是我見過全國很多地產(chǎn)行情中，最野的市場(chǎng)，最肆無忌憚的地方。很多房地產(chǎn)市場(chǎng)用的招數(shù)，基本上在這個(gè)地方都可以看到。而且也都是從這個(gè)地方開始的。

第一宗罪：0首付

大亞灣庫存太大，除了牧馬湖等少數(shù)盤外，主要靠促銷政策刺激出貨。而刺激竟然是0首付，基本上首付2萬、3萬可以直接買房的項(xiàng)目大把，甚至有的項(xiàng)目冠華城還是負(fù)首付，你一分錢不出，還能賺1萬塊。

第二宗罪：傭金高、中介返傭嚴(yán)重

中介的點(diǎn)數(shù)在10個(gè)點(diǎn)左右，甚至有13個(gè)點(diǎn)的項(xiàng)目。中介返傭依然較為普遍，返還比例在5-7成左右（部分在總價(jià)返，大部分在私下返現(xiàn)）。

第三宗罪：價(jià)格下滑厲害

年初很多項(xiàng)目1萬1、1萬2、現(xiàn)在價(jià)格8000多-9000多，項(xiàng)目高峰期，在19、20年的時(shí)候，基本上在1、5-1、6萬元的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在基本上5折。

24年后進(jìn)入價(jià)格大戰(zhàn)，一次1000-2000元的降。

第四宗罪：政策效果失效快

促銷政策時(shí)效比較短，4月有效的促銷政策，5月可能就受其他項(xiàng)目推出大力度促銷政策的沖擊，政策不再有效。

這么下去，房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么搞，根本搞不懂。