2023年6月，北京新房市場復蘇動力不足，供應明顯加快，但成交持續回落；宅地迎來密集出讓，第一輪次擬供應商品住宅用地項目清單中的23宗地塊全部順利成交，規劃建規面合計約181.44萬平方米，土地出讓金合計712.27億元。

特別說明：北京房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-6月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-6月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計2372.4億元；TOP20企業商品房銷售面積合計506.4萬平，TOP20門檻值分別為50.9億元和12.2萬平。銷售額方面，中海地產、北京城建和華潤置地位居前三位，其中，中海地產銷售額達381.8億元，位居首位；北京城建銷售額230.5億元，位居第二位；華潤置地銷售額為226.6億元，位居第三位。銷售面積方面，中海地產、首開股份、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，銷售面積均超40萬平。

特別說明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2023年1月1日-6月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-6月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計1574.1億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積合計330.6萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為30.0億元和6.0萬平。中海地產、北京城建和華潤置地位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為364.0億元、169.7億元和154.5億元。

數據來源：中指數據CREIS

特別說明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2023年1月1日-6月30日期間北京網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-6月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目網簽金額合計500.7億元，網簽面積52.0萬平。中信城項目網簽金額99.2億元，位居榜單首位；北京城建·天壇府位居次席，網簽金額68.2億元；中海·富華里和北京悅府網簽金額均為52.7億元，并列第三位；TOP10項目主要集中在大興、豐臺、海淀和東城區，各有2個項目上榜，西城、朝陽各有1個項目上榜。

▍住宅市場

成交價格：新房價格保持平穩，環比微漲0.03%。2023年6月，北京新建住宅平均價格為44748元/平方米，環比微漲0.03%，漲幅收窄0.01個百分點；同比上漲0.62%，漲幅收窄0.03個百分點。1-6月，北京新建住宅價格累計上漲0.15%，較去年同期收窄0.24個百分點。

圖：2021年-2023年6月北京新建住宅價格指數

數據來源：中指數據CREIS

銷售規模：市場復蘇動力不足，成交規模持續回落。2023年6月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為58.44萬平，環比下降2.2%，同比下降29.8%。1-6月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交336.90萬㎡，同比下降4.5%。整體來看，受房地產市場下行、預期不明朗、前期推盤力度不足等影響，北京樓市繼續承壓，整體表現較為平淡。

圖：2020年-2023年6月北京商品住（不含保障房）月度成交情況

數據來源：中指數據CREIS

供應端：從預售取證來看，本月新房取證節奏明顯加快，新批房源5001套/62.65萬平，環比分別增長363.4%和22.1%。2023年1-6月，北京商品住宅新批入市220.23萬平，同比下降37.3%，銷供比1.53。

圖：2020年-2023年6月北京商品住宅（不含保障房）月度供應情況

數據來源：中指數據CREIS

庫存方面：庫存規模保持平穩，出清周期回升。截至6月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1021.76萬平方米，環比微增0.1%；去化速度放緩，帶動出清周期回升至16.3個月，環比提升0.5個月。

圖：2020-2023年6月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

數據來源：中指數據CREIS

▍土地市場

6月宅地密集出讓，首輪土拍合計攬金712億元。北京宅地迎來密集出讓，五次土拍共出讓19宗宅地，土地規劃建面150.19萬平，出讓金合計557.64億元，平均溢價率9.1%。其中一批次清單地塊成交17宗，至此，北京市本年度第一輪次擬供應商品住宅用地項目清單中的23宗地塊全部順利成交，規劃建規面合計約181.44萬平方米，土地出讓金合計712.27億元。

整體來看，北京第一輪土拍市場熱度較高。從參拍企業數量來看，23宗地塊累計吸引300余家企業報名參與，共計100余家主體競爭，其中順義新城第19街區地塊、昌平朱辛莊地塊均吸引超過40家或聯合體報名參拍。從成交結果來看，23宗地塊中16宗地塊溢價成交，其中12宗地塊觸達地價上限后搖號或競現房等方式競得。

拿地企業方面，依然以央國企為主，合計拿地20宗，其中保利、招商、京投各競得3宗地塊；大華、雄旺、石家莊創世紀三家外地民企幸運搖得其它3宗地塊。值得注意的是，深耕京城的中海、華潤、首開等企業雖然報名參拍多宗地塊，但受限于搖號政策影響，各自僅競得1宗地塊；而外地房企收獲頗豐，其中越秀地產在本輪土拍中再次搖中1宗海淀雙新村地塊，上半年在京斬獲3宗地塊；大華、雄旺、石家莊創世紀、中皋置業各競得1宗熱點地塊。