希臘短租如何運營？這幾點學起來輕松搞定。

哈嘍大家好，你們的邦尼小管家來啦。擁有眾多歷史古跡和度假海島的希臘旅游業(yè)一向繁榮，游客如織也帶動了希臘短租市場。不少業(yè)主對短期租賃投資很感興趣，但希臘房產(chǎn)不同國內(nèi)具體該如何招租、如何運營？今天小管家就來跟大家分享一些希臘短租的運營經(jīng)驗。

·1、短租的運營方式。常用的運營方式有兩種：

→第一種、通過線上平臺完成預定。常用的平臺有airbnb、Booking，也可以在一些希臘本土平臺發(fā)布招租，比如gtrip。這些平臺運營模式大體一致，會直接將租客的房費扣除傭金后結(jié)算給業(yè)主，毛收入清晰明了，保障性更強。選擇一個靠譜的平臺會讓你事半功倍。

→第二種、線下操作。如果遇到逗留時間較長的租客，通過平臺預訂對雙方來說都不合適，可以協(xié)商線下直簽，這樣可以省掉一部分平臺費。不過這類租客隨機性比較大，更多還是按天預定的客戶。

除了平臺的選擇，房屋收益高低與房產(chǎn)自身因素有很大的關(guān)系。房產(chǎn)狀態(tài)如何、位置交通是否便利、內(nèi)部設(shè)施是否齊全、生活配套以及是否處在短租許可區(qū)域內(nèi)等等條件都決定了房子的定價。想要高回報可以從這幾方面著手提升房子的競爭力。

·2、短租的收支解讀。希臘短租有季節(jié)性，一般來說每年的10月份到次年的3月是短租淡季，4-9月是旺季。即便是同一套房產(chǎn)，在不同的時期收入也會有一定的差別。另外在短租期間與房產(chǎn)有關(guān)的開銷都是由業(yè)主來承擔的，諸如水電氣網(wǎng)、物業(yè)費、維修、短租消耗品配置、保潔以及床品清洗等費用，業(yè)主在定價時記得核算這部分的成本。

·3、希臘短租新政解讀。最后再來說說今年希臘短租的新政策。簡單來說這次新政策最大的調(diào)整是將對業(yè)主的"限租"。過去希臘業(yè)主想要做短租，有幾套可以租幾套，想租幾天租幾天，沒有限制。但是新政后要求每位業(yè)主在短租平臺投放的房產(chǎn)不得超過兩套，且一個自然年內(nèi)單套房產(chǎn)的短租平臺。出租的總天數(shù)不得超過90天，總收入不得高于12000歐元。

這幾個條件互為約束，也就是說如果您有兩套房產(chǎn)收入總額達到12000歐元，即使出租天數(shù)不足90天也不可通過短租平臺進行出租了。或者你在平臺發(fā)布的房產(chǎn)達兩套以上，希臘政府會把你歸到民宿法人實體這一類。稅費將不按照之前的類目進行收取，而是以企業(yè)形式繳納增值稅、非居民稅、氣候危機抵御費等。

所以業(yè)主們一定要關(guān)注到這些政策上的變化。如果感覺到新政太麻煩可以考慮長租，具體怎么操作可以后臺滴滴小管家。

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