去德國旅游可以買房嗎？可以去德國買房投資嗎？很多網友問到這個問題?；蛟S，每個人心目中都有一個不一樣的德國，這種不一樣的感受可能來自于來自于新聞，來自于那些花花綠綠的旅游雜志。

那么，你們可曾幻想過自己有朝一日，在沐浴清晨第一縷陽光后，拉開窗簾推開窗扇，即刻展現在眼前的就是觸手可及的德國呢？在德國買房，可以得到購置土地和房屋的永久所有權，而且購買者不需要擁有當地居留身份的，因此中國居民也可以在德國買房。但是德國是非移民國家，購房與獲得居留權不掛鉤，也就是說有了房，可不一定能住。介于此，如果想要投資還是選擇在大學聚集的城市購買公寓比較合適。

小城鎮上的一棟3層公寓 可住4-6個住戶

大城市的50平米新公寓 約60萬歐元

小城市50平米的舊公寓 約16萬歐元

那么，作為一個外國人，假如真的打算在德國投資房產，需要注意什么呢？換句話說，在德國買賣房產，外國人和德國居民有什么區別待遇嗎？德國規定，外國人（比如中國客戶）可以在德國購置新房、期房及二手房，購房沒有任何限制，所購房產也都是永久產權。但是！如果沒有長期居留身份，不在德國期間需要合代理人管理房產。這樣的限制確實是讓咱老百姓有些尷尬了（非移民國家）。

還有一個重要的問題就是貸款，在哪里申請貸款？最多能貸多少？（當然你也可以全款，sorry貧窮限制了我的想象。PS不能刷銀聯，德國銀行取現金也有金額的限制。）

德國少部分銀行愿意貸款給海外房產購房者，除了銀行買家也可以選擇合法的基金機構來操作貸款。在德國購房最多能貸6成，貸款利率也很低。目前中國的銀行還未能向德國的房產提供貸款，所以通常可由貸款中介來評估資質，然后推薦適合的德國銀行及相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶上的，所以買家有必須開設德國賬戶。

購房貸款需要什么材料呢？

有簽名的護照復印件、簽署的按揭貸款申請書、最近3個月工資單及銀行出具的資產證明。相對于工資單，德國銀行會更注重資產證明。資產證明上必須能有貸款部分之外的個人流動資產證明。比如房價為100萬歐元，貸款60萬歐元，那么至少要有40萬流動資產證明。而工資單的收入要能支付起每月的利息還款，如果無法提供月收入證明，年收入也是可以的。

不出國能不能買房？

無論全款還是貸款購房，不出國都可以買，只要委托律師代為辦理即可。律師會代替買家出席房產公證、簽署購房合同。

德國交易時間相對短，全款通常一個月左右，貸款需要一個半月，期房則需要參考開發商提供的計劃書。此外，在德國買到的房子除了廚房都為精裝修，因為德國人重視廚房的緣故，通常會選擇自己裝修。

為什么說買大學聚集的城市買公寓投資比較好呢？

舉個身邊的例子，一個德國朋友在曼海姆上大學，3個人合租一套60平米的小公寓，他的房間只有15平米，每月的月租是400歐元，3個人就是1200歐元。稅后月收入2200以上在德國就算中產了，70%的人稅后工資就2200-3000之間，1200歐元什么概念？另一個德國朋友在慕尼黑上大學，30平米的學生公寓800歐，還是空房不帶水電。

所以像這些城市慕尼黑，漢堡、不來梅，科隆，柏林，海德堡，曼海姆，海爾布隆等都是不錯的選擇，在南部有幾個汽車城（奧迪，寶馬），周邊70%的人為汽車工廠工作，大學一畢業就進入汽車

小城市的50平米新公寓 約20-30萬歐元

德國大學一角

公司，所以房子根本不愁租客。50%的德國人一輩子都是租房住的，就算買了一棟公寓來出租也是穩賺的那種。

期房的廣告

但是就算投資公寓也是有技巧的，很多中國人買了期房，等了幾年都不交房，心累啊~老血都吐干了，德國也有不靠譜的小開發商。另外還有一種就是買古堡投資，真的很好玩，我還在研究，下次再聊了。

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