房產證，是房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

通俗來說，房產證就是房產所屬的證明，有了房產證就能證明這套房子屬于誰，所以，辦理房產證是買房之后非常重要的事情之一，不能有一點馬虎與差錯。

目前，房產證的辦理流程已經非常簡單，甚至很多物業就可以代辦，但還是有一些購房者不是很明晰，所以，本文收集了一些關于房產證辦理的相關問題，供大家參考。

一、確定開發商已經進行首次登記

確定開發商已經進行首次登記是辦理房產證的必要條件，為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

二、辦理產權證所需清單

已經辦理了商品房房屋所有權首次登記，按照以下材料申請商品房所有權轉移登記。

1、業主身份證或；

2、契據；

3、房屋專項維修資金收據；

4、業主私章及購房發票，需填寫《顯示房屋管理權轉移登記申請書》；

5、若按揭已結清，須提供房管局出具《注銷抵押通知單》；

6、產權證工本費：住宅80元/戶、非住宅550元/戶。

備注：

（一）契稅繳納政策

首套房：90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；

二套房：90㎡及以下（含90㎡）按1%征收，90㎡以上按2%征收；

三套住房或三套以上：3%；

車位、辦公樓、商鋪及儲藏室：3%

（二）繳納契稅所需資料：

（1）商品房買賣合同

（2）實測面積圖/分戶明細表

（3）購房發票

（4）購房者身份證

（5）戶口本（首頁及本人頁）

（6）結婚證/離婚證/法院判決書

此外，憑身份證及購房合同在西安市住宅專項維修資金專戶銀行可進行繳納，銀行網點可微信關注公眾號“西安市房屋維修資金管理中心”查詢。

三、辦理流程及辦理地點

1、辦理流程

受理 →審核 →登簿 →發證

予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費。

不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》。

2、工作時限：4個工作日

3、辦理地點：西安市不動產交易登記大廳（朱雀大街21號朱雀云天大廈5樓）

西安市不動產交易登記大廳（鳳城八路保億隆基大廈一層）

4、工作時間：9:00-12:00 13:00-17:00

事實上，現在房產證的辦理已經非常容易，購房者可以選擇自己辦理，也可以選擇開發商代辦，開發商代辦就更簡單了，只需要自行繳納契稅和大修基金，保存好憑證，再攜帶以上要求資料到物業辦理即可。

如果是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，基本上證件齊全，開發商也積極辦理的話，三個月左右房產證就可以下來。

二手房不動產權證的辦理，辦理流程和手續相對比較繁瑣，需要一個過戶手續，需要查詢清楚二手房產權狀況、房地產評估報告以及房地產交易中心開具的各類證明等，繁瑣但不復雜。

以上，就是房產證如何辦理的相關問題，希望可以給大家帶來幫助，并能夠更好地去維護自己的房產權益，確保自身利益不受到侵害。

（文章于2021年9月15日發出）