隆昌房產,隆昌房產中介哪家好
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內江城區住宅用地1級地價為178萬元每畝，2670元每平米。2級地價為2190元每平米。各級土地的范圍如下圖2所示。
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就不再推算到2020年了。
隆昌的最新基準地價沒法查詢到。只能查到2011年的地價，其中1級地價為1354.8元每平米，包括范圍：東至：錦繡外灘——石燕建筑公司住宅樓——第三派出所——勝得大樓——城區信用社——縣信用聯社大樓，南至：縣醫院——蔬菜公司——計生站——社會保險事業管理局——縣法院——百慶世紀苑——消防隊，西至：海棠苑——西怡苑——隆源新府，北至：隆源新府——乾亨生態園——春光路——棉紡廠——平安隧道，新華路、金華路、大西街、文興街、公館巷、大北街、中心街、步行街、東新街、油建路、康復中路、康復西路東段、隆瀘大道北段。
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各級土地包括的范圍預計變化不大。
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隆昌實際成交的土地為29672.4577/5.124777=5790元每平米！這是價格不便宜。地塊位置古湖街道向陽路南側、望城路東側在城中心嗎？
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注意內江城區（高新區）的地塊也只拍出了383萬元每畝，也就是5742元每平米。比隆昌還是48元每平米。
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威遠縣的住宅用地1級基準地價為1565元每平米。
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其中一級土地的范圍包括“二環路北段、涼竹路南段、外北路、花塘西路、花塘東路、錦威路、威遠大道、景河路、東風北路、花城路（部分）、天府路、涂黃路（部門）、外北路東段、河北路、大橋街、園丁街、康達街、小河路、東風路（舊）、東風路（新）、公園路、惠民路、東陵路、塔山路北段、塔山路南段、河東街、人民路（新）、二環路南段、三河路、二環路西段、奉龍街、御屏街、易佳街、人民路、建設路、五云路、濱河路、順城街西外段、順城中街一段、荷花街、杉樹坳街南段、杉樹坳街中段、杉樹坳街北段、南山路、外西街、建業街、陽崗街、中心街、河東街、西街、東一街、東二街、濱河路、南大街、文化街、蘭花街、蘭草街”。
威遠是一個雙核心城市，連界鎮的1級住宅用地1100元每平米，仍然比縣城便宜不少。
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其他建制鎮的地價如下所示，鎮西鎮是1020元每平米（1級），很接近于連界鎮。
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也就是說連界鎮的土地大致分如下4檔：縣城（內部分4級）、連界鎮（內部分3級）和鎮西鎮，以及一類鎮新店鎮、新場鎮、小河鎮、向義鎮、鋪子灣鎮，二類鎮黃荊溝鎮、高石鎮、龍會鎮、界牌鎮、觀英灘鎮、東聯鎮、靖和鎮、山王鎮、慶衛鎮、越溪鎮、兩河鎮、碗廠鎮。
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資中縣的1級住宅用地基準地價為1780元每平米，涵蓋范圍是：武陵大道、城南東大道（至凱利佳園）、學府路、桂花街、和鳴大道（至桂花街）、和鳴東街、春嵐北路、資州大道（至學府路）、撫琴街、祥云街。
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22個鎮：重龍鎮、歸德鎮、魚溪鎮、鐵佛鎮、球溪鎮、龍結鎮、羅泉鎮、發輪鎮、銀山鎮、太平鎮、水南鎮、新橋鎮、明心寺鎮、雙河鎮、公民鎮、龍江鎮、雙龍鎮、高樓鎮、陳家鎮、孟塘鎮、馬鞍鎮、獅子鎮的地價在圖12僅列出了部分，需要的可向筆者索取。
內江基準地價：城區2670元每平米，隆昌數據偏舊，2011年為1490元每平米，假設按照4%的年漲幅推算到2020年為2120元每平米。威遠1565元每平米。資中1780元每平米。
實際拿地溢價：基準地價相當于最低價，可能比起拍價還低，開發商實際拿地價格根據競爭情況而定，假設溢價40%吧，內江城區：3738元每平米，隆昌2968，資中2492，威遠2191。唐師理解威遠多中心，拉低了縣城房價。
樓面地價：都按照容積率2.0計算，內江城區1969元每平米，隆昌1484，資中1246，威遠1096。
房價估算：假設建房成本為2000元每平米，需要交的稅費占15%，開發商管理成本、銷售成本、財務成本占12%(其中財務成本就是利息可能高達10%），利潤占10%（已經高于其他行業利潤，但利潤就是這么高，所以各種企業和資金涌入這個行業）
則內江城區房價=（1969+2000）/(1-15%-12%-10%)=6300元每平米。
隆昌：（1484+2000）/0.63=5530元每平米。
資中：（1246+2000）/0.63=5152元每平米。
威遠：（1096+2000）/0.63=4914元每平米。
內江不同時間的價格：目前單價6268元每平米，1年以來略有小降。
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內江不同地點的價格，只有市中區才有5250元的平米，其他區縣反而更貴，資中還有7700元每平米的。
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去年的實際成交價是6140元每平米左右，今年沒有找到類似的數據。
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在房地產網站上也找不到成交價，只能看到今年一共成交了9824套（沒有包括郊縣），相當于平均每天38套（今天是全年258天），今年能賣13898套，每套房子住3人的話，市里能增加41694人，由于有多套房的存在，實際增加不了這么多。
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各位覺得筆者的房價估算符合實際嗎？可點贊賞邀請研究具體樓盤。
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