上一篇文章回顧了北城新區房價趨勢，受到網友歡迎，本次繼續回顧一下蘭山區市區房價趨勢。

1994年12月，國務院批準撤銷臨沂地區和縣級臨沂市，設立地級臨沂市。蘭山區設為臨沂市委、市政府駐地，一直是臨沂發展的的中心。

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蘭山區最早的商品房應該是80年代建設的王莊小區。到了90年代，商品房開發逐漸增多，主要是房產局下屬開發企業，城建開發公司、房地產集團公司（后來的開元地產）、住宅發展公司（后來的房源集團）建設的苗莊小區、朝陽小區、金壇小區、皇姑橋小區、蘭山小區、書院小區、新新小區、梅山小區等小區，單價集中在600-1000元左右。

2000年，沂河小區、苗莊小區南區開始建設，本年度商品價格基本在1000-1200左右。

2001-2002年，三合園、桃花澗小區、西苑小區、富民小區等陸續開始建設，價格基本在1100-1400左右。

2003年，后園馨園A區、福源家園、蒙陽花園價格在1300-1800左右，同期的沂河花園（香榭麗都）價格超過了2000，沂河花園成為臨沂第一個富人區，開發企業開元地產也成為當時臨沂房地產業的引領者。

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2004-2005年，價格小幅上漲，太子湖花園、后園馨園B區在2200左右。南鄰一中老校、東臨人民公園的天和花園，以其優越的地理位置，價格到了2500左右，算是當時房價的天花板。臨沂第一個高層住宅金鷹花園開始銷售，價格在2400左右。

2006-2007年，房產價格繼續小幅上漲，誠德盛世華庭2800左右，冠蒙時代花園3000左右，御園金頂價格3200左右，沂河花園香榭麗舍電梯洋房入市，價格4000左右；同期，佳和別墅價格4500左右，那時的臨西五路以西比較荒涼，佳和別墅到處拉橫幅打廣告，誰也沒想到當時一百來萬無人問津的別墅，后來賣到八九百萬一套。

2008-2009年，遭遇經濟危機，有一大批房地產企業老板跑路，但房價沒有明顯下降，與往年基本持平。東方花苑3000左右，河畔花園3200左右，錦繡藍山3500，冠蒙六合御庭、藍灣國際、開元上城、外灘明珠4000左右，開元上城4300左右，蘭亭水岸4500左右。

2010-2011年，房價較往年沒有大的變化，美多現代城3500，書香門第3500。冠蒙陽光新城3500左右，城建時代莊園4000左右，金猴開陽名居4500左右。臨沂的另一個富人區，魯商鳳凰城別墅10000，高層5000左右。

2012-2013，房價小幅上揚，龍盛幸福里4000，涑堤春曉5000，臺灣城5000，水岸名城5400，靠近沂河西岸的威特天元廣場房價到了6000以上，在當時算是比較高的價格。

2014-2016年，房價仍是小幅上漲，后園馨園D區、永恒華府、紐約上城、溪苑蘭亭均價在5500-6000左右，豪森麗都、榮盛華府、永尚潤城、魯商金悅城均價在6000左右，威特天元廣場6500，金泰華府到了7000左右。

其實在這之前，蘭山區市區的房價是略高于北城新區的，只是在2016年之后，房價被北城新區迎頭趕上，并越拉越大。

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2017-2018年，隨著北城新區房價上漲，蘭山區市區的房價也開始水漲船高。開元四季城、永恒華府、華潤中心、華強領秀城、華前廣場富華小區、涑河城邦房價都到了6000以上；金泰華府、翰林莊園、林莊御園到了7000以上，銀雀山路東首、人民公園北側的天基黃金水岸則到了8000以上。

2019-2020年，蘭山區市區房價繼續攀升，外灘明珠二三期到了10000左右，魯班書香世家洋房12000左右，高層10000左右，一方中心高層11000左右、

2021-2022年，蘭山區的房價也達到頂峰，房源西岸公園11000左右，魯商萬科城12000左右，泰魯時代城13000左右。

2023年，基本沒有新盤開售，大多數樓盤開始降價銷售。臨沂樓市在經歷近五年的紅火后，開始急速降溫，是等待下一次起飛，還是從此一蹶不振，還需時間檢驗。

回顧臨沂樓市近二十年的歷史，房價從2000年的一千出頭，到2022年的一萬二三，20年正好漲了10倍。真是有人笑、有人哭，有人賺得盆滿缽滿、也有人賠得負債累累。

房子是用來住的，如果咱老百姓就一套，漲也罷、跌也罷，又和咱有什么關系呢？

所以，還是調整好心態，活好當下為上吧。

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