來源|都市現(xiàn)場原創(chuàng)發(fā)布

未經(jīng)允許 不得轉(zhuǎn)載

江西九江有多位購房者

給《都市現(xiàn)場》欄目打來電話

稱他們在“匯金中心”樓盤購買公寓

明明向營銷總監(jiān)交了房產(chǎn)證代辦費、契稅等費用

開發(fā)商卻不認(rèn)賬

說營銷總監(jiān)卷款跑路了

損失應(yīng)當(dāng)由購房者自行承擔(dān)

這樣的解決方案

合理嗎？

朱先生告訴都市現(xiàn)場記者，事情發(fā)生在今年5月初，他全款購買了一套公寓。在朱先生交付全部的房款以及前期物業(yè)費之后，置業(yè)顧問讓他去樓盤營銷總監(jiān)的辦公室，說是還有其他的費用要交。

購房者 朱先生：營銷總監(jiān)陳旭峰讓我交契稅、維修基金還有費，一共1萬4左右。然后他拿出手機（出示一個二維碼），一邊操作電腦，一邊把我這個錢收去了。

交了錢之后，樓盤的營銷總監(jiān)給朱先生一張打印的收據(jù)，標(biāo)明了各種款項的明細(xì)，上面加蓋了開發(fā)公司營銷部的章。營銷總監(jiān)還告訴朱先生，5月20號之后就可以來售樓部拿房產(chǎn)證?？墒堑鹊?月21號，朱先生來到售樓部之后，卻被告知他后面交的1萬3千多元不作數(shù)了。

購房者 朱先生：（售樓部工作人員）他說，我交給陳旭峰的錢沒有入他們公司的賬戶，現(xiàn)在拒絕給我提供房產(chǎn)證。

售樓部工作人員說，他們查詢到朱先生的錢是通過微信轉(zhuǎn)賬給了營銷總監(jiān)的個人賬戶，而這位營銷總監(jiān)在5月中旬的時候已經(jīng)離職了。在請示過開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)后，他們表示朱先生想辦理房產(chǎn)證需要再重新交錢。

記者了解到，除了朱先生，九江“匯金中心”樓盤還有多位購房者同樣把錢直接轉(zhuǎn)給了這位前營銷總監(jiān)。

購房者 張女士：我是今年的2月底，2月24號交的錢，一共交了1萬4。據(jù)我現(xiàn)在了解的情況，我們這個公寓樓里面，是有十幾戶跟我相同經(jīng)歷的。

張女士表示，他們之所以會轉(zhuǎn)錢過去，是因為當(dāng)時要密集交好幾筆款項，沒有給大家太多的思考時間。

購房者 張女士：物業(yè)費啊，各種各樣的費用，有好幾筆款項他們都是提供二維碼，給我們交這個費用。我交的費用多了，也不知道哪個（二維碼）是公（司）的，哪個是私（人）的，我們是沒法區(qū)分的。我們認(rèn)為有公章了，那就是對公而不是對私。

事后，這些購房者曾多次電話聯(lián)系之前的那位營銷總監(jiān)，不過對方一直沒有接聽電話。

于是，記者和這些購房者又來到了位于九江市長虹西大道的“匯金中心”售樓部。開發(fā)商的營銷臨時負(fù)責(zé)人張先生接待了記者一行人，他表示，開發(fā)商同樣是原營銷總監(jiān)的受害人。

九江“匯金中心”營銷臨時負(fù)責(zé)人 張先生：（他）還不上以后，我們覺得，一共是有十幾個人，金額也有那么大，我們才去報案了。

這些購房者認(rèn)為，開發(fā)商對員工以及印章的管理存在問題，因此需要對購房者的損失承擔(dān)一定的責(zé)任。對此，開發(fā)商又是如何回應(yīng)的呢？

九江“匯金中心”營銷臨時負(fù)責(zé)人 張先生：因為回答你這個問題，就需要有權(quán)力的人來回答你，我這個崗位上的人就很難正面回答你這個問題。

這名張姓負(fù)責(zé)人在請示開發(fā)商公司領(lǐng)導(dǎo)后，表示不方便就此事進行回應(yīng)。隨后，記者又將情況反映到了九江市住建局。該局工作人員表示，經(jīng)核實，收據(jù)上所蓋的開發(fā)公司營銷部的章并非正式公章，法律效力有待商榷。但是針對此事，住建部門已經(jīng)介入調(diào)查，后續(xù)會將結(jié)果反饋給記者。

對此，律師游翠華認(rèn)為，因為開發(fā)商對營銷總監(jiān)的行為以及所屬印章的管理存在問題，導(dǎo)致購房者在支付相關(guān)款項時產(chǎn)生了認(rèn)知偏差，應(yīng)當(dāng)為購房者的損失擔(dān)責(zé)。

律師 游翠華：本次收款的主體是開發(fā)公司的營銷總監(jiān)，而且收款的地點是在開發(fā)公司的營銷部之內(nèi)，這個時候，購房者是有理由相信，這個營銷總監(jiān)具有這種（代表公司）收款的能力，這個也就是我們法律上所稱的表見代理。本案符合表見代理的構(gòu)成要件，而對于這種收款行為（造成的損失），它就應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商進行承擔(dān)。