上周我們盤點了重慶主城區有高層在售的項目：重慶在售高層大盤點！最低8900元/㎡、最高超40000元/㎡

今天是洋房專場，盤點重慶主城區今年截至目前的“100大洋房”。總有一款適合你。

講真，現在重慶主城區的很多洋房，其實比高層更適合剛需和剛改的需求。

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10月份，重慶主城區洋房的套內均價1.7萬/㎡左右，而高層接近1.8萬/㎡。洋房比高層便宜將近1000元/㎡。

也就是說，從均價上講，同樣一套100㎡的房子，洋房比高層便宜10萬左右。

分價格段來看，套內均價1.2-1.4萬/㎡、1.4-1.6萬/㎡、1.6-1.8萬/㎡的洋房，在樓市的占比是比較均勻的，都在20%上下浮動。

而高層的價格段，光是套內均價1.4-1.6萬/㎡、2萬/㎡以上的價位，就占了超過五成的比例，價格分化比較明顯。

所以我才會說，現在洋房比高層更符合很多剛需剛改的需求——價格便宜一點，各種價位分布相對均勻，買房預算的彈性空間就比較大。

并且，重慶主城區賣洋房的項目比賣高層的項目多，相對來說，更容易選到合適的。

02

根據銘騰發布的“重慶2021年“100大項目”系列||洋房篇”，剔除顯示已售罄的項目，我們對剩余的83個項目，按照區域和板塊進行分類。

最近正在看房的朋友，可以按需挑選。

渝北區入榜“100大洋房”的項目最多，27個。其次是北碚區，16個。

江北、九龍坡這樣供地少或者多為核心區供地的區域，入榜數量很少，分別是3個、4個。已經好幾年都沒有供地的渝中區更不用談了，沒有入榜的項目。

入榜“100大洋房”的項目，就單價來說，都沒有特別高的。83個項目中有50個項目的建面均價在15000元/㎡以內，主要分布在內環非核心位置、二環非熱門板塊、遠郊板塊。

建面均價1.5-2.0萬/㎡的項目，主要分布在內環的老城區位置、二環非熱門板塊。

建面均價2.0萬/㎡以上的項目只有7個，分布在內環核心區、北區熱門板塊。比如，中央公園、禮嘉、大竹林等。

閱讀指南（文章內序號，即為對應的區域）

03——渝北區

04——江北區

05——沙坪壩區

06——大渡口區

07——巴南區

08——北碚區

09——南岸區

10——九龍坡區

03 渝北區

27個項目入榜“100大洋房”。大部分項目都在空港和中央公園，價格跨度比較大，從建面均價1萬出頭到2萬以上，都有所涉及。

12個項目的建面均價低于1.5萬/㎡，集中在龍興和空港，相對便宜。

11個項目在1.5-2萬/㎡，主要在中央公園、悅來、禮嘉，價位適中。

4個項目在2萬/㎡以上，在大竹林、禮嘉、悅來、中央公園。

這些入榜項目，既有100㎡以內的小戶型，也有大于200㎡的大平層。但100—200㎡的面積段是最多的。

價格和面積跨度大，造成洋房的總價跨度也比較大。有千萬級的豪宅，也有百萬出頭的剛改。整體來說，對應的客群比較廣。

數據整理自銘騰

04 江北區

3個項目入榜“100大洋房”。位于北濱路、海爾路和魚嘴。

北濱路的價格最高，建面均價20500元/㎡。魚嘴的單價和總價都是最低的，建面均價11000元/㎡，面積段在建面84-97㎡，比較親民。

海爾路的項目，單價雖然中等，建面均價13000元/㎡。但面積偏大，建面143-165㎡。

數據整理自銘騰

05 沙坪壩區

11個項目入榜“100大洋房”，全部分布在大學城和西永兩個板塊。

在重慶第一次土拍之后，這兩個板塊的價格就迎來了一波上漲。現在入榜項目的洋房，均價幾乎都在建面1.5萬及以上。面積在建面130㎡以內，沒有特別大的產品。

在西永買房的朋友，可以多關注下土主一帶的項目。

數據整理自銘騰

06 大渡口區

4個項目入榜“100大洋房”。集中在大濱路、跳蹬、釣魚嘴。

大渡口的價格一直比較親民，入榜項目的建面均價基本在1—1.4萬/㎡。面積也比較適中。有小于建面100㎡的，適合剛需；也有建面120—150㎡的，適合剛改和改善。

數據整理自銘騰

07 巴南區

9個項目入榜“100大洋房”，在巴濱路、高職城、鹿角三個板塊。

價格和大渡口一樣，也挺親民的，建面均價都在1.4萬/㎡以內。高職城和鹿角最便宜，建面1.1萬/㎡左右。巴濱路稍微貴一點，建面1.3萬/㎡上下。

洋房的面積大多數小于建面100㎡，少數在120-140㎡。就板塊來說，追求環境選巴濱路，追求價格便宜選高職城。

數據整理自銘騰

08 北碚區

16個項目入榜“100大洋房”，主要分布在水土、蔡家。

城北新區、歇馬的房價相對便宜，建面均價1萬/㎡出頭。水土的價格中等，建面均價1.2萬/㎡。蔡家就要貴一點，建面均價在1.4—1.7萬/㎡。

面積都偏大，主要是建面130—160㎡的洋房。如果覺得中央公園、禮嘉這些板塊的洋房太貴，可以考慮蔡家。

蔡家現在的配套在改善，連通禮嘉的大橋也通車了。綜合價格和位置，相對來說，性價比是在線的。

數據整理自銘騰

09 南岸區

4個項目入榜“100大洋房”，位于茶園、彈子石、四公里。

彈子石的價格最貴，建面均價2萬/㎡。畢竟是內環核心區、重慶三大CBD之一。面積也不算小，建面99—123㎡。

四公里的南山云璟，雖然有些人可能會對它旁邊的一些建筑有忌諱，但架不住這個項目的位置好，而且價格不算貴。所以還是賣得很好的。

數據整理自銘騰

10 九龍坡區

6個項目入榜“100大洋房”。主要在華巖，建面均價1-1.4萬元/㎡。

石坪橋的價格最高，均價20800元/㎡。西彭的價格最低，全部在建面1萬元/㎡以下。

九龍坡的入榜項目，預算比較充裕就選石坪橋、彩云湖、楊家坪這樣比較核心的板塊。預算相對有限，就選華巖，建議關注靠近重慶西站的項目。

西彭屬于遠郊板塊，如果不是生活和工作半徑在西彭，不太適合去買。

數據整理自銘騰