旅居養老房，我覺得只有海南值得購買？接下來我就來分析分析我們都知道隨著中國的老齡化越來越嚴重，根據全國第七次人口普查結果，60歲以上人口為26402萬人，占總人口18.70%。人口老齡化程度進一步加深以及這幾十年中國的經濟快速發展，老一輩的人，也積累了一些財富，對未來美好生活的向往，是時候考慮養老的問題了，所以未來養老旅居房產的市場需求，將不斷擴大！

但是養老旅居，不是哪里都合適，而是必須滿足一定的條件要素：熱帶氣候、優質的空氣！按中國的地理氣候特征來篩選，只有海南、西雙版納和北海屬于熱帶或者亞熱帶氣候，都比較適合養老！

但是，我不建議選擇西雙版納和北海！原因如下。首先是西雙版納，西雙版納位于云南邊陲的一個小城市，雖然屬于亞熱帶氣候，冬季相對暖和，加上有熱帶雨林，植被茂密、空氣清新，但缺點也很明顯。第一：交通極其不便，西雙版納離省會昆明大概600公里，開車至少要9個小時左右，距離太遠，不能受到省會城市的經濟輻射，未來發展將受限。第二：純旅游地產，從2018年海南限購后，大量開發商去西雙版納拿地開發，沒有產業支撐，單單依靠房地產，未來沒有什么價值可言。第三：醫療落后，雖然有縣級三甲醫院，但是醫療技術和醫療設備都非常有限，特別是對于老人來講，隨著年齡的增長，身體免疫下降，會經常生病，如果得了大病，得去昆明治療，因車程時間太長，極有可能錯過，最佳治療時機，會有生命危險！第四：沒有人口增量，從2018年4月份海南全域限購后，一部分養老群體跑去西雙版納買房，房價從18年5月份的4500元每平，到18年11月漲到10983元每平，僅僅6個月翻了將近兩倍！炒作熱度過后，今年西雙版納的房價也跌到將近腰斬，目前均價在7500左右。可以看出西雙版納沒有人口、產業支撐，房價不牢固。

其次是北海，雖然北海屬于亞熱帶氣候，但是冬天還是有些陰冷潮濕的，而養老旅居必須滿足的三大條件：熱帶氣候、優質的空氣和優越的景觀，北海勉強只符合最后一個。加上北海產業薄弱，城市競爭力低，僅僅依靠旅游業很難支撐其競爭力。今年北海的房價也一路下跌！從19年最高均價9000元每平，現在已經跌到7000元左右！ 從西雙版納和北海房價大漲大跌的時間，可以看出與海南全域限購息息相關！因為海南限購后，大量的購房者轉向北海與西雙版納，炒高了房價，熱度過后，沒有人口支撐、沒有看漲預期，房價只能大跌！雖然海南省是全國限購最嚴的省份，房價不但不跌還反漲了！

最后是我看好海南未來的理由1、旅居養老的三個條件，熱帶氣候、優質的空氣、優越的景觀海南全部滿足，也是全國唯一一個。

2、旅游資源豐富，海南作為我國最大的旅游省份，以其特殊的地理位置、豐富的濱海旅游資源吸引了來自國內外眾多游客的到來。在大家的眼中海南是一個風光秀麗的地方，特別是三亞，是我國唯一的熱帶濱海旅游城市，擁有優美的海岸線風光、細膩柔軟的沙灘及豐富的旅游資源而被譽為“東方夏威夷”，走在三亞的大街小巷隨處可見來自國外的游客，一度成為他們眼中的度假天堂。

3、交通，全球首條熱帶環島高鐵以及環島高速。從最北到最南也只需一個半分鐘，交通極其便利。4、醫療，以前大家都覺得海南醫療落后，但是博鰲樂城超級醫院橫空出世，解決了海南醫療落后的短板，醫生都是全國頂尖院士團隊，如李蘭娟院士團隊。還有醫院的藥物和器械也是全球最先進的。

5、政策方面，海南自由貿易港是國內唯一的一個自貿港。到2025年封關后，海南將在金融、貿易、關稅、人員等全面放開，打造成中國與世界貿易往來的窗口。所以海南不僅僅是一個旅游島，也是世界的貿易中心、金融中心！目前落戶海南的人才和企業不斷增加！這是支撐海南房價的主要原因！所以在海南買房，不僅能滿足你養老度假的功能，還能實現你的財富增值保值！