“我們從2013年入住新居，至今10年之久了，還沒有拿到房產證。如今孩子都上小學了，想把房子賣了買個學區房，可沒有房產證，啥也辦不了！”近日，市民張女士向大連新聞傳媒集團輿監中心反映，甘井子區大化乾豐海景花園小區的不少住戶自2013年搬進新居后，至今辦理不了房產證，時間長達10年。其間，居民多次與大化集團股份有限公司聯系溝通，街道、社區、物業也層層幫忙協調，但一直無果。居民希望通過媒體等各方面幫助，盡快將懸而未決的房產證拿到手。

入住十年仍“無證”

家住大化乾豐海景花園小區的王先生告訴記者，他是動遷戶，回遷后就被安置在這一小區，該小區內還有不少住戶與其情況類似。辦不下產權證給他們帶來了許多困擾。“房產證一拖10年，很多老業主直到去世也沒拿到房產證。”王先生說，子女們在辦理房屋的遺產繼承權等事宜上都需要房產證。

該小區居民劉先生退休后，老兩口想把房子過戶給兒子結婚用，但沒有房產證，這房子也一直沒能過戶。記者了解到，還有不少業主是有買賣房屋需求的，但沒有房產證什么事也辦不了。

“無證戶”多為回遷戶

記者通過小區物業了解到，大化乾豐海景花園小區由大化集團股份有限公司委托某地產企業開發，共有904戶、10棟樓，其中有600余戶為經濟適用房，其余為回遷戶或使用權房。2013年至2020年底，小區由另一家物業公司負責管理。但因房產證辦理受阻及物業費收取困難等問題，前物業撤出。目前的物業公司是在2020年12月4日入駐乾豐海景花園小區的。物業方面稱，現物業公司入駐小區時，小區內絕大多數住戶都未辦下房產證，之后由大化集團股份有限公司、甘井子街道及物業協調，首批將600余戶經濟適用房的房產證辦理完畢。

據物業工作人員介紹，目前小區的“無證戶”多為回遷戶。這部分住戶的情況比較復雜，有些住戶入住手續不全，有些還欠交房款，這也導致了房產證辦理受阻。2022年夏天，由甘井子街道牽頭，物業與大化集團股份有限公司溝通，大化集團股份有限公司積極配合給住戶采集相關數據和信息，已經為200余戶回遷戶進行信息采集，完成了的第一步工作。

工作正在推進

記者采訪獲悉，回遷戶信息采集工作完成后，大化乾豐海景花園小區物業曾聯系大連市不動產登記中心為回遷戶辦理產權登記，但被告知只能由大化集團股份有限公司統一辦理，導致此事再次擱淺。

那么，“無證”居民們的困擾何時才能解決呢？記者輾轉聯系上大化集團股份有限公司房產科相關工作人員，據其介紹，目前大化乾豐海景花園小區回遷戶的房產證辦理工作正在進行中，已經有部分回遷戶拿到了房產證。下一步，大化方面將按照一樓一戶的排序，一戶一戶給予辦理房產證。目前有160余戶交清全款的回遷戶符合辦理條件，還有部分回遷戶需要辦理補充全款等事宜。最終，每一戶居民都有望拿到房產證。發稿前記者了解到，張女士、王先生等人均已接到通知，要求他們準備好相關材料用于辦理房產證。“等了10年，終于有盼頭了。”張女士高興地表示。

房產難不應成為“常態”

萬恒

對于絕大多數人來說，房產是最重要的資產。拿出大半輩子的積蓄買房，卻在辦理房產證上受阻，甚至像大化乾豐海景花園小區的住戶們一樣，買房10年依然“無證”，這樣的鬧心問題，直接影響著民眾的幸福感和獲得感。

近年來，房產難的問題頻繁發生。客觀而言，難問題背后的原因往往千頭萬緒——有的涉及一房多賣，有的存在動遷爭議，甚至有的開發單位已經不復存在……一旦拖久了成為歷史遺留問題，又會涉及多個環節和部門的協調對接，成為看似無解的疑難雜癥。

然而無論是開發商違法違規操作，還是程序銜接出了問題，都不能讓掏了半生積蓄合法購房的居民來承擔后果，犧牲他們本應享有的權益和便利。這就需要政府主管部門盡早出手，解決難問題。

首先，轄區內存在“難”問題的街道和社區，要對此類問題做到心中有數，及時上報；上級部門要將此事當做重點工作來抓，不能等到形成輿情才亡羊補牢；問題復雜、原因多樣，就要做到“一類問題一套解決方案”，精準指導解決；涉及多個部門協調，可以成立專班，將項目規劃、建設、測繪、交易等各環節職能部門納入同一個議事平臺，統籌溝通協調……只要急民之所急，創造性地進行治理措施探索，“房產證難辦”的現象就不會成為常態。

在一拖10年之后，大化乾豐海景花園小區的難問題終于看到了解決的曙光。這要歸功于轄區街道和物業公司的多方協調，以及開發單位的積極配合。這充分說明，如果有關各方能多站在居民角度思考問題，態度真誠，下功夫為群眾辦實事，看似一團亂麻的問題，解決起來也并不困難。（大連新聞傳媒集團記者陸彤）