新加坡作為一個國際商業中心，一直以來吸引著投資者和企業家的目光。其中，購買店屋成為了一個備受關注的投資領域。在這個獨特的城市國家中，購買店屋不僅僅是購買一近年來，新加坡的商業店屋成為廣大投資者的熱門選擇，這些投資者包括短期的高凈值人士、家族辦公室以及房地產投資公司！

當前市場的挑戰和趨勢

像世界上許多其他市場一樣，新加坡的商業地產市場目前正在經歷調整期。上升的利率、全球經濟不確定性以及疫情后工作模式的變化正在影響投資決策。

隨著全球和本地利率的上升，借貸成本增加，影響了物業投資的吸引力。這種轉變需要更加謹慎的方法，投資者需要重新評估他們的策略以確保可持續的回報。COVID-19大流行帶來了對工作空間需求和零售空間效用的重新評估。投資者現在正在尋找提供靈活性、現代化設施的物業，并且與租戶不斷發展的需求保持一致。

外國人投資新加坡的指南

對于外國投資者來說，新加坡的商業地產市場既提供了機會也帶來了挑戰。這個城市國家的開放經濟政策歡迎外國投資，但理解法律和監管環境至關重要。

外國投資者需要了解一套管理新加坡物業所有權的規定。理解這些規則，以及稅收影響和潛在的法律障礙，對于成功投資至關重要。進入新加坡市場需要一個深思熟慮的策略。這包括識別正確的資產類別，理解市場周期，并與當地專家合作，他們可以提供寶貴的見解和指導。

1 The Flow！東海岸人氣旺鋪

★地理位置

The Flow位于人潮涌動的東海岸路，步行可達知名的加東112百匯廣場購物中心(Parkway Parade)以及加東購物中心（Katong Plaza）。

交通更是十分便捷，距離ECP和PIE快速公路也僅僅幾分鐘的路程；靠近PAYA LEBAR和EUNOS地鐵站，湯東線即將運行的馬林百列(Marina Parade)地鐵站也僅400多米，步行5分鐘左右即達！

★項目介紹

該項目為永久產權，目前僅剩下5個黃金席位商鋪！4個單元位于三樓，每單元面積為775平方英尺，每平方英尺2888新幣起；最后1個單元位于五樓，面積904平方英尺，每平方英尺4978新幣起！5個單位集體或者單獨購買都可以！

2 The Rise@Oxley！烏節路聚金商鋪

★地理位置

The Rise@Oxley 位于亞洲最著名的、頂級品牌鑄造的烏節路商圈，是房產保值和升值的理想選擇！距離Dhoby Ghaut地鐵站、Somerset地鐵站也僅需步行七分鐘，直達南北線、東北線和環線。駕車人士還會發現，通過僅數分鐘路程的中央高速公路即可輕而易舉到達城市各處。

★項目介紹

The Rise@Oxley也屬永久產權項目，在住宅單元下方有2層零售商店和餐廳，共29個商業單元，且均在售中！這個零售裙樓不僅服務于樓上的居民，也服務于該地區的工作人群，相當于擁有了穩定的客流量，穩定的回報率！現在約6700W新幣就能擁有，買到即賺到！

3 Flora Vista 學區活力商鋪

★地理位置

FloraVista位于新加坡第20區(東北區) 宏茂橋66街和楊厝港路之間，靠近很多著名的學校如安德遜小學、美華小學、安德遜中學和安德遜初院，新加坡政府所屬的以理工科為主的高等教育學府——南洋理工校院也距離商鋪不遠。

★項目介紹

FloraVista是住宅+商鋪綜合開發，屬于永久地契，其中商鋪單位28個，總面積1400平方米。所售賣的底層商鋪滿足自有社區業主的日常生活，也為周邊諸多品質住宅服務，穩定的客群帶來可觀的營收，容易長久經營發展，投資風險也相對較低。現僅需4千萬新幣起就能擁有整層商鋪，即買即收租！

準備好投資新加坡蓬勃發展的商業地產市場了嗎？

展望未來，新加坡商業地產市場有望繼續發展。這個城市國家對創新的承諾以及作為金融中心的地位，可能會推動未來的增長。電子商務、金融科技和生物技術等部門正在成為商業空間需求的關鍵驅動力。為這些部門服務的物業預計將看到增加的興趣和價值升值。對于具有長期視角的投資者來說，新加坡的商業地產市場具有吸引力。這個城市正在進行的基礎設施發展，加上其在該地區的戰略位置，預示著物業價值的持續增長。

新加坡核心中央商務區（CBD）的辦公室部門，特別是A級空間，已經見證了適度但穩定的增長。在2023年，這一部分的租金增長了1.3%。這種增長進一步由0.11百萬平方英尺的正面凈吸納量所強調，這是從2023年上半年的0.03百萬平方英尺顯著增加。這些數字反映了盡管疫情后工作模式的演變，對優質辦公空間的需求仍然強勁。

總之，新加坡的商業房產市場仍然是一個充滿活力和吸引力的投資目的地。其韌性、多樣性和對變化經濟條件的響應能力使其成為投資者的一個引人注目的選擇。通過保持信息更新、采取戰略性方法，并利用本地專業知識，投資者可以自信地駕馭這個市場，并充分利用其潛力。