不論什么原因，公司將房產過戶給個人，雙方都會遇到涉稅問題。過戶手續怎么辦理？有哪些涉稅問題？怎么節稅呢？小編在共享會計師“一對一清單”欄目里找到張小勤會計師回答的一個相關案例問答，供大家借鑒參考。

問：

我們是海南的一家一般納稅人公司，海南公司在廣州番禺區有一棟別墅，是在2003年買入的，在廣州有一個辦事處，別墅作為廣州辦事處的辦公地點。現在廣州辦事處已注銷了，想把別墅更名到A股東名下，A股東在廣州沒房產，是個香港人。請問涉及的稅有哪些？具體的手續怎么辦理？能否海南公司以房產進行新設分立一家新公司，這樣子是不是就可以少交稅費？還有其他更好的節稅辦法嗎?

答：

中級會計師、注冊會計師、稅務師張小勤回答道：

第一問，將別墅變更至A股東名下，屬于公司轉讓房產，有哪些涉稅？

1.增值稅：一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

2.企業所得稅：財產轉讓所得（轉讓價-賬面凈值）需要并入企業所得一起按照企業所得稅稅率繳納企業所得稅。

3.印花稅：不動產產權發生轉移的，納稅人應當向不動產所在地的主管稅務機關申報繳納印花稅。按照轉讓合同不含增值稅稅款金額×萬分之五。

4.土地增值稅：公司轉讓名下住宅、商業房產需要繳納土地增值稅，具體計算方式為：增值額=收入-扣除項目金合計，根據增值額/扣除項目金額計算出增值率區間之后，對應計算土地增值稅應繳納金額。

扣除項目分為三種情形：第一種情況、能提供舊房及建筑物評估價格的情況，；第二種，不能取得評估價格，但能提供購房發票的情況；第三種以上兩種都難以取得，核定征收（第三種基本不用）。

5.契稅：個人股東需要繳納契稅。

第二問：具體手續怎么辦理？

一般要要去主管稅務機關辦理納稅，納稅后再去產權局辦理產權變更，未拿到完稅憑證產權變更無法辦理。手續辦理建議咨詢房管局。

第三問：能否海南公司以房產進行新設分立一家新公司，這樣子是不是就可以少交稅費？還有其他更好的節稅辦法嗎？

可以直接使用海南公司進行公司分立，公司分立可以不繳納增值稅、土地增值稅、企業所得稅和契稅。但是公司分立不能只是分立房產，需要連帶一部分人員整體可以獨立出來的業務進行分立，更具有商業合理性與商業實質才不會被稅局質疑。

公司分立目前就是較好的節稅辦法。

上述的觀點代表張小勤會計師的個人意見，僅供參考。

小編：公司分立可以節稅，但是別墅在分立的公司名下，不能更名到股東名下，不影響股東的使用。

原創：共享會計師，專注于財稅問題咨詢解答。