房產稅納稅義務人及征稅范圍

房產稅是以 房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種 財產稅。

一、納稅義務人：房產稅的納稅義務人是征稅范圍內的房屋產權所有人，包括國家所有和集體、個人所有房屋的產權所有人、承典人、代管人或使用人三類。具體包括：

1.產權屬國家所有的，由 經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

2.無租使用其他房產的，由房產 使用人納稅。

3.產權出典的，由 承典人納稅。

4.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由 房產代管人或者 使用人納稅。

二、征稅對象——房產

與會計上的“固定資產——房屋建筑物”不完全一致。

1.與房屋 不可分割的各種附屬設施或 不單獨計價的配套設施，也屬于房屋，應一并征收房產稅。

2. 獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、露天泳池等）不屬于房屋，不征房產稅。

3.房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

三、征稅范圍：不包括農村

只涉及城市、縣城、建制鎮和工礦區（統稱為城鎮）的經營用房屋。

充實自己，才能望得更遠。

下列房屋及建筑物中， 屬于房產稅征稅范圍的是（ ）。

A.加油站的遮陽棚

B.建在室外的露天游泳池

D.農村的居住用房

D.位于市區的經營性用房

『正確答案』D

『答案解析』房產稅以房產為征稅對象。 所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習工作、娛樂、居住或儲物的場所。房產稅的征稅范圍不包括農村。

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