由于抵押貸款利率進(jìn)入“7時(shí)代”，美國(guó)房市更加緊俏，就連華爾街巨頭都找不到房子可買(mǎi)，只有利率降至這一水平才能釋放庫(kù)存……

美國(guó)住房市場(chǎng)的供應(yīng)量如此之低，以至于華爾街的巨頭都找不到房子可買(mǎi)。

《華爾街日?qǐng)?bào)》援引約翰伯恩斯研究與咨詢(xún)公司的數(shù)據(jù)稱(chēng)，上一季度擁有1000套及以上房產(chǎn)的房東，購(gòu)房量?jī)H占購(gòu)房總量的0.4%。

據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，這是自2008年以來(lái)最小的份額之一，與2021年底相比大幅下降，當(dāng)時(shí)這些巨頭占所有住房購(gòu)買(mǎi)量的2.4%。

這表明連巨頭也面臨著房源短缺的壓力，根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，6月份住房的庫(kù)存量同比下降了15%，創(chuàng)下了歷史新低。專(zhuān)家說(shuō)，這種趨勢(shì)很大程度上是由于抵押貸款利率高企，高昂的借貸成本使房主不愿搬走并掛牌出售其房產(chǎn)。

房地美的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定抵押貸款的平均利率上周小幅上升至7.18%。與此同時(shí)，超過(guò)90%的現(xiàn)有房主的抵押貸款利率低于6%，這意味著許多人希望將利率維持在幾年前他們?yōu)橘I(mǎi)房融資時(shí)的超低水平。

庫(kù)存短缺還推高了房?jī)r(jià)，這對(duì)希望購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的巨頭來(lái)說(shuō)是另一個(gè)障礙。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了8.5%至40.26萬(wàn)美元，創(chuàng)下歷史新高，這意味著美國(guó)住房正處于幾十年來(lái)最難以負(fù)擔(dān)水平。

與此同時(shí)，大房東一直在出售他們的房產(chǎn)，并把錢(qián)存起來(lái)，直到房地產(chǎn)市場(chǎng)再次放松，有更多的庫(kù)存可供選擇。

據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，大型房屋租賃公司Invitation在2023年上半年售出了675套房屋，并計(jì)劃在今年下半年增加銷(xiāo)量，與此同時(shí)，該公司只收購(gòu)了470套房屋。

AMH也是一個(gè)凈賣(mài)家，今年上半年該公司賣(mài)出了1100套房屋，同時(shí)只買(mǎi)入780套。

專(zhuān)家曾表示，抵押貸款利率需要大幅回落，才能釋放更多庫(kù)存，提高人們的負(fù)擔(dān)能力。Compass首席執(zhí)行官羅伯特?雷夫金（Robert Reffkin）表示，抵押貸款利率可能需要回落至5%的區(qū)間，市場(chǎng)才會(huì)釋放“大量”庫(kù)存，不過(guò)大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)者預(yù)計(jì)，到今年年底，抵押貸款利率只會(huì)降至6%左右。