樓盤網原創/胡

我們的樓市升溫最早是從一線城市和沿海城市開始的，因為這些地區人口多經濟發達購買力強，給樓市發展提供了良好的土壤，慢慢的房地產市場的溫度才慢慢的向內陸城市蔓延，記得前幾年內陸很多城市都大規模的搶人，給補貼給優惠，吸引了大量的人口回流，城市人口的增加，為房地產市場發展帶來了強大的動力，特別是一些新一線城市，被很多人網友看好，其房子既能帶來不錯的生活配套，也有不錯的投資價值，普遍認為長期下來一二線城市的房價還是會保持一個不錯的水平，在這樣的大背景下，不少內陸新一線城市房價也是水漲船高，有些人覺得早晚都會敢上一線城市。

可被大家看好的新一線城市也沒能躲過現在的樓市降溫，最近我們發現不少三四線城市房價降溫明顯，因為降價幅度過快，還被“限跌”了，可就當很多人覺得這種降溫只會在三四線城市發生的時候，武漢這座城市最近卻出現了兩起開發商降價的消息。9月底，武漢一女士購買了當地一個樓盤的房子，當時的成交價格是14100元每平米，可沒過幾天，該樓盤的房價降到了10500元每平米，直接就下跌了3600元，就讓近期的購房者損失了幾十萬元。而在前幾天，一網友在網上投訴武漢某樓盤，在小長假期間無底線的打折促銷，銷售價格從備案價10000元的基礎上，直接降到了均價6800元每平米，最低的起步價甚至低至5800元每平米，這樣擾亂了市場行情。

對于武漢樓市最近發生的這兩起樓盤降價的情況，筆者確實有點驚愕，畢竟這降價幅度都達到了20%以上了，畢竟新一線城市，武漢被很多人認為是以后中部地區的第一城，最近幾年的經濟發展以及人口數量也是增長明顯，在這樣的優勢環境下，武漢9月份的新房均價為16782元/平方米，整體來說房價變化并不大，相對于周邊其他的新一線城市來說，房價高那么一點點，那么也就是說武漢近期樓市降溫并不是大范圍的，而是小面積部分樓盤的降價行為。

我們不難發現，即便是像武漢這樣的新一線城市，房價也是會出現降溫的現象，并不是像網友認為的房價不會跌，畢竟每個開發商上的負債情況都是不一樣的，現在國家對于開發商的負債有要求，開發商降價其實也在情理之中，畢竟房子賣得越快負債壓力就會越少，而作為業主們來說，不能因為開發商降價了，就去投訴開發商，每個城市的樓盤都有幾十個甚至上百個，一兩個樓盤出現降價的行為，本質上不會觸動整體樓市的價格水平，另外房價出現一定的價格波動也是正常的市場行為，沒有什么商品是只可以漲不可以跌的，連黃金都有價格波動，而且這降價真不算多，看看幾年前的燕郊樓市，房價直接下降了一半以上，很多購房者直接連首付就虧掉了，只要不炒房，價格波動不會很大，也很正常！