21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳斌 上海報(bào)道

在高房?jī)r(jià)、低庫(kù)存、美元走強(qiáng)等多重因素影響下，海外買家對(duì)美國(guó)房屋的購(gòu)買量連續(xù)第六年下降，創(chuàng)下自2009年有記錄以來的最低水平。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月1日，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）公布《2023 年美國(guó)住宅房地產(chǎn)國(guó)際交易報(bào)告》，2022年4月至2023年3月期間，海外買家購(gòu)買了8.46萬套房產(chǎn)，同比下降14.2%，是自2009年NAR開始跟蹤這一數(shù)據(jù)以來購(gòu)買房屋數(shù)量最少的一年。按價(jià)值計(jì)算，海外買家購(gòu)買了價(jià)值533億美元的美國(guó)現(xiàn)房，與前12個(gè)月相比下滑了9.6%。

海外買家只占整個(gè)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一小部分。2022年4月至2023年3月期間，海外買家購(gòu)房量?jī)H占成屋銷售量的不到2%，而且購(gòu)買往往集中在幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的州，例如佛羅里達(dá)、加利福尼亞和得克薩斯等。

佛羅里達(dá)州連續(xù)15年成為海外買家的首選目的地，占海外買家購(gòu)房總數(shù)的23%。加利福尼亞州和德克薩斯州并列第二（各占12%），其次是北卡羅來納州、亞利桑那州和伊利諾伊州（各占4%）。

整體而言，多重壓力下海外買家需求仍待恢復(fù)。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，2020-2021年期間，美國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲，許多人被高房?jī)r(jià)擠出了市場(chǎng)，原本預(yù)計(jì)新冠疫情過后海外買家會(huì)回歸，但強(qiáng)勢(shì)美元成了障礙。此外，美國(guó)住房庫(kù)存急劇下降，全球借貸成本上升，已經(jīng)連續(xù)兩年抑制了海外買家的購(gòu)房熱情。不過，后疫情時(shí)代國(guó)際旅游的恢復(fù)將在未來數(shù)月和數(shù)年內(nèi)帶來更多的國(guó)外交易。

在美國(guó)房貸利率飆升的背景下，更喜歡全款買房的海外買家相對(duì)具有成本優(yōu)勢(shì)。在海外買家的交易中，全現(xiàn)金銷售占42%，而在所有現(xiàn)房買家中，全現(xiàn)金銷售占26%。非居民海外買家（52%）比居民海外買家（32%）更傾向于全現(xiàn)金購(gòu)房。三分之二的哥倫比亞買家（67%）以全現(xiàn)金方式購(gòu)房，是五大海外買家國(guó)家中比例最高的。約有一半的加拿大買家（51%）和中國(guó)買家（47%）以全現(xiàn)金方式購(gòu)房。亞裔印度買家全現(xiàn)金購(gòu)房的比例最低，僅為15%。

從地區(qū)層面看，中國(guó)和加拿大仍然分列海外買家購(gòu)房榜第一和第二位，購(gòu)買房產(chǎn)價(jià)值分別為136億美元和66億美元，延續(xù)了2013年以來的趨勢(shì)，隨后是墨西哥（42 億美元）、印度（34億美元）和哥倫比亞（9 億美元）。

居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO卡希夫·安薩里（Kashif Ansari）對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱，中國(guó)買家的購(gòu)買量增加了一倍多，從去年報(bào)告中的61億美元增加到今年報(bào)告中的136億美元，已從疫情時(shí)期的低點(diǎn)迅速反彈。大多數(shù)中國(guó)買家都是為自用而購(gòu)房，無論是主要住宅、度假屋還是學(xué)生公寓。每10個(gè)中國(guó)買家中只有1個(gè)是純粹為了投資而購(gòu)房的，這與2010年代中期的情況大不相同。居外IQI集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，在報(bào)告涵蓋的大部分時(shí)間里，美國(guó)是繼澳大利亞和加拿大之后第三大受中國(guó)買家歡迎的目的地。這一排名是基于買家咨詢量，而非房產(chǎn)價(jià)值。

此外，NAR報(bào)告顯示，海外買家的支出額度更高，現(xiàn)房銷售價(jià)格平均值（63.99萬美元）和中位數(shù)（39.64 萬美元）創(chuàng)下NAR有記錄以來最高，分別比前一年高出7%和8.3%。中國(guó)買家的平均購(gòu)房?jī)r(jià)格最高，為123萬美元，其中三分之一的買家在加州購(gòu)房。

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