關鍵詞：下滑3%，遇冷，3萬庫存，409萬人口。

作為冀北的城市，張家口最近火熱，因為冬奧會，作為主辦城市之一，火熱了一把。從地理位置上看，張家口的地緣優勢明顯，多省市交界處，與山西，內蒙，北京相連。張家口是一個多民族雜居的城市，這里風景優美，四季分明，適合旅游觀光。

目前有人口409萬，GDP有1727億元。從這個規模上看，張家口屬于四線城市，人口不多，經濟發展一般。地理面積大的張家口，有許多山，那么人口密度相對不大。

那么咱們先看一下當下的張家口樓市現狀；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，7483元/平，下滑3%。

具體各區縣房價如下：

橋東，7798元/平。橋西，7308元/平。

宣化，6397元/平。張北，5273元/平。

崇禮，7542元/平。懷來，8829元/平。

懷安，5107元/平。下花園，9780元/平。

涿鹿，5921元/平。赤城，8074元/平。

陽原，7573元/平。沽源，5308元/平。

康保，7342元/平。尚義，7025元/平。

萬全，5175元/平。蔚縣，7377元/平。

從房價走勢圖看出，張家口的樓市，從去年下半年開始，出現下滑，然后連續下滑。到了奧運開始回暖。但是奧運過后，又重新出現下滑?？芍^是樓市遇冷，火熱的奧運也不能阻擋冰冷的樓市下滑。

其中，有11個區域的房價下滑，只有5個區域的房價上漲，丟多漲少是目前的態勢。

然而，張家口的樓市下滑并非毫無征兆，早在2018年就出現了大拐點。那會兒的樓市開始大幅度調整，主要也是因為外部環境。全國樓市都來到一個頂峰，但是過后，大家都下滑。最糟糕的是，這個時候，疫情來了，房企暴雷不斷，等等，無一不影響著樓市的走向。

那么，未來的張家口樓市走向如何？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要32個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么張家口去庫存壓力更加大。因此，未來這3萬的庫存何去何從？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，人口少，經濟弱。前面說了，張家口的人口只有400萬人，在過往的案例中，人口低于4百萬的城市，很難有穩定可持續發展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。

所以，張家口的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市下滑是大概率事情。

綜上，庫存大，房企暴雷，人口少，經濟發展一般，等等都是阻礙張家口樓市發展的因素。鑒于當下的樓市不穩定，想買入張家口的購房者，要提供謹慎，多觀察多等待。剛需客則可以擇機入手。

以上，就是張家口的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房！