合肥市二手房產(chǎn)(合肥市買賣二手房)
5月15日深夜,“合肥發(fā)布”微信公號發(fā)布《合肥市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》,其中涉及購房補(bǔ)貼、落戶、“賣舊買新”、房貸利率、公積金、取消樓層差價限制等10條措施。政策可直接實施的,自公布之日起施行。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,此次政策的意義在于,目前全國各地普遍取消限購,合肥政策對理解“限購?fù)顺龀薄焙蟮胤叫乱惠喺叻艑捑哂蟹浅:玫膯l(fā)意義。
通知中提到,實施購房補(bǔ)貼。單套補(bǔ)貼金額最高不超過10萬元。補(bǔ)貼政策按就高不重復(fù)享受原則。購房時,可同步發(fā)放家居家電消費券、汽車消費券、加油充電消費券、餐飲消費券、超市百貨消費券等。鼓勵房企加大優(yōu)惠力度讓利購房群眾。
在合肥市以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權(quán)的,本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機(jī)關(guān)申請辦理戶口遷移。
在優(yōu)化銷售政策方面,市區(qū)商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售,由企業(yè)自主銷售。全面取消樓層差價限制,優(yōu)化價格調(diào)整機(jī)制。優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策。支持競自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓。支持企業(yè)購置辦公用房,對總部企業(yè)在合肥市新購辦公用房的,給予補(bǔ)助。優(yōu)化車位(庫)與住宅同步銷售政策、車位(庫)增購政策。
在促進(jìn)二手房市場流通方面,深入推進(jìn)帶押過戶,降低交易成本和風(fēng)險。發(fā)揮二手住房互換平臺作用,落實互換住房契稅優(yōu)惠政策,幫助有需求的群眾便捷交易。落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策,鼓勵居民換購住房。
支持“賣舊買新”。引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低居間服務(wù)費率;鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè),收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房(安置房),用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。
推廣房票安置。搭建房源超市,支持房票跨區(qū)域流通。
提高住房公積金貸款額度。對剛性和改善性需求家庭,夫妻雙方正常繳存的,住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元,借款人單方正常繳存的,住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元;多子女家庭購買首套住房,夫妻雙方正常繳存的,住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬元,借款人單方正常繳存的,住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元。
通知中還提到,動態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率。優(yōu)化個人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。加大改善性住房供給,優(yōu)化地塊容積率計算規(guī)則,提高住宅得房率。加大保障性住房供應(yīng)力度。保障性住房項目原則上實行現(xiàn)房銷售。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示,2024年合肥新房整體處于低位運(yùn)行狀態(tài),2024年1-4月成交面積僅67.55萬方。在此背景下,本次“合十條”新政,涉及內(nèi)容全面,且力度較大,將有效激發(fā)市場需求。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次合肥的政策,是全面取消限購后的又一重要支持政策,其比較系統(tǒng)地對存量房產(chǎn)的盤活做了分析,包括二手房、自持商辦、競自持租賃住房、辦公用房、停車位等。尤其是二手房可以納入房票房源超市、二手房覆蓋安置房、二手房支持互換等,這在其他城市比較少見。針對近期的高品質(zhì)住宅,合肥提到了 “提高得房率”。也就是說,高品質(zhì)住宅本身不能停留在規(guī)劃和配套的優(yōu)化上,而是到體現(xiàn)在“加量不加價”,才能讓購房者真正享受實惠。
文/北京青年報記者 宋霞
編輯/田野