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結婚后的房產,結婚后的房產屬于夫妻共同財產嗎

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結婚后的房產,結婚后的房產屬于夫妻共同財產嗎

生活中好多夫妻在結婚的時候都會針對房產的問題爭論一番,有的朋友覺得婚前買房好,保護自己的財產,但另一方可能就不愿意了,有的朋友覺得婚后買房好,那么婚后買房都有哪些好處呢?婚后買房要注意什么呢?

結婚后的房產,結婚后的房產屬于夫妻共同財產嗎

婚后買房有哪些好處?

1、購房壓力小

一個人買房跟兩個人買房的 購房壓力是完全不一樣的,婚后買房是夫妻雙方的事情,相對來說經濟壓力會比較小一些,兩人一起存錢要比一個人存錢快的多,也會減輕許多房貸帶來的負擔。其次,雙方在生活一段時間后會對買房這個事更為理性,對房屋的區位要求也會更為準確,比較能選擇更為合適的房子。

2、能獲得更高的貸款額度,節省貸款利息

現在房價漲得那么快,有時候公積金貸款往往不很夠用,但是即使用組合貸,也要盡量把公積金的價值發揮到最大。目前公積金貸款的利率是3.25,而商業貸款基準利率是4.9,就算商貸可以打個折扣,也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

3、房產劃分明確

如果兩個人結婚后共同為房子而努力,一起還房貸,這樣的房產權更為明確,且不易被混淆。夫妻之間也不會因為房產劃分的問題產生分歧,這樣更有利于家庭和睦。

婚后買房要注意什么?

1、提前備好貸款資料

夫妻共同貸款買房不同于個人貸款買房,夫妻婚后共同貸款買房需要準備的資料也要多一些。一般情況下,夫妻雙方共同貸款買房需要準備的資料有:身份證(2代需正反兩面)、戶口本(最前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章)、購房合同、結婚證(拿一個就可以)、首付款收據。

2、合理選擇主貸人

關于主貸人,大家一定要搞清楚,在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。在選擇主貸方的時候一定要綜合個人的征信、收入、工作等因素來考慮。

3、房屋份額分配好

夫妻共同購房時,出資差距比較大的情況下,也可以把雙方所占份額提前協定好,千萬不要因為一時的意氣,出資一方為了表現誠意而忽視了房產份額的劃分,以免日后因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有,則雙方享有權益相同;如按份分割,則需提前說明,并在房產證上載明。

4、簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場

在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。 一般情況下,共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委托手續。

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