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海外 房產(chǎn) 投資;海外房產(chǎn)投資趨勢(shì)

海外 房產(chǎn) 投資;海外房產(chǎn)投資趨勢(shì)

海外 房產(chǎn) 投資;海外房產(chǎn)投資趨勢(shì)

來(lái)源丨喜馬拉雅FM超級(jí)制作的精品課《首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友的投資課》

編輯丨張公子

房地產(chǎn)是中國(guó)造富最成功的資產(chǎn),沒(méi)有之一。所以,當(dāng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷升級(jí),地產(chǎn)投資出現(xiàn)拐點(diǎn)的時(shí)候,不少中國(guó)投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)國(guó)外市場(chǎng),海外房地產(chǎn)投資成為越來(lái)越多國(guó)人的選擇。

近年海外地產(chǎn)投資成為趨勢(shì),高速增長(zhǎng),中國(guó)海外地產(chǎn)總投資額不斷刷新紀(jì)錄。在資本管控力度加大、境外匯款限制趨嚴(yán)的背景下,海外地產(chǎn)投資仍能夠保持高速增長(zhǎng),足見(jiàn)中國(guó)投資者對(duì)海外地產(chǎn)的投資熱情。

海外房地產(chǎn)投資的熱門(mén)區(qū)域

海外房地產(chǎn)投資的熱門(mén)區(qū)域有美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新加坡、新西蘭、加拿大、泰國(guó)等。

美國(guó)是中國(guó)高凈值人群海外置業(yè)的首選。原因有三:一是近年來(lái)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲,租金回報(bào)率較高。二是美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為私有制,一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)就有房子、土地的永久產(chǎn)權(quán)。三是教育資源優(yōu)良。美國(guó)是世界上教育質(zhì)量最高的國(guó)家之一,擁有眾多世界知名大學(xué)。

英國(guó)由于人均土地?fù)碛型恋厣伲晒╅_(kāi)發(fā)的增量土地資源有限,房產(chǎn)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求狀態(tài),導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng),值得投資。而且英國(guó)對(duì)全球購(gòu)房者無(wú)任何限制,是全世界最開(kāi)放、最自由的投資市場(chǎng)之一。

澳大利亞2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn),還有政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定、租金收益穩(wěn)健、生活品質(zhì)佳、留學(xué)、華人聚集等優(yōu)勢(shì),成為移民的好去處。但是目前澳大利亞政府禁止海外購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房,海外投資者只能購(gòu)買(mǎi)新房或期房。

新加坡是亞洲最佳房地產(chǎn)投資地,購(gòu)房性價(jià)比高,可獲得99年產(chǎn)權(quán)、教育條件良好、環(huán)境安全以及生活舒適,且貸款年利率較低,只有1.5%左右。但目前新加坡房?jī)r(jià)指數(shù)持續(xù)走低,作為投資有一定風(fēng)險(xiǎn)。

新西蘭購(gòu)房可享受免稅政策,不用繳納房產(chǎn)稅、契稅、房產(chǎn)買(mǎi)賣印花稅等,同時(shí)還沒(méi)有資本增值稅。

加拿大2017年房?jī)r(jià)指數(shù)不斷創(chuàng)歷史新高,而且貨幣政策寬松,買(mǎi)房利率較低,政府對(duì)首次買(mǎi)房者有多項(xiàng)優(yōu)惠政策。

泰國(guó)的房地產(chǎn)投資近來(lái)日漸升溫,主要原因有兩個(gè):一是收回成本的周期短;二是稅費(fèi)較低,泰國(guó)的房產(chǎn)有永久產(chǎn)權(quán),沒(méi)有持有稅。

國(guó)外投資房地產(chǎn)的投資方式

國(guó)外投資房地產(chǎn)的方式更加多樣化,除了和我國(guó)一樣購(gòu)買(mǎi)房屋實(shí)物外,還可像金融產(chǎn)品一樣進(jìn)行交易。

常見(jiàn)的方式有房產(chǎn)投資基金,即常說(shuō)的REITs。通俗來(lái)講,就是將投資者的資金聚集起來(lái)購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn),然后交由專業(yè)的公司進(jìn)行管理,每位投資者持有不動(dòng)產(chǎn)的一定份額,不僅能和常規(guī)的股票一樣獲得股利,還能分享由于房產(chǎn)增值產(chǎn)生的利潤(rùn),同時(shí)流動(dòng)性強(qiáng),能夠及時(shí)變現(xiàn)。

海外房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)

第一,海外地產(chǎn)投資不單是財(cái)務(wù)投資,也是一種消費(fèi),代表了一種生活方式。海外購(gòu)房可以享受很多附帶的生活便利,比如移民、子女教育、休假等。

第二,海外地產(chǎn)投資價(jià)格相對(duì)不高,性價(jià)比不錯(cuò)。相比國(guó)內(nèi)北上廣深一線城市,部分海外房產(chǎn)的價(jià)格很低,而且海外房產(chǎn)絕大部分是永久產(chǎn)權(quán)。

第三,可以通過(guò)海外置地以合法渠道實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)配置,實(shí)現(xiàn)投資多元化。如上面提到的不少發(fā)達(dá)國(guó)家房屋供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲,房屋租金回報(bào)率可觀,是較為理想的投資標(biāo)的。

海外房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

第一,海外地產(chǎn)投資稅費(fèi)較高,維護(hù)成本高。國(guó)外的房產(chǎn)稅主要是持有稅,而不是購(gòu)買(mǎi)稅,因此每年都要繳納高昂稅費(fèi)。

第二,國(guó)外對(duì)炒房有嚴(yán)格管控,海外地產(chǎn)投資有一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。比如,加拿大收取空置稅。溫哥華市政府規(guī)定,如果這套房子在過(guò)去的一年內(nèi)沒(méi)有自住超過(guò)180天,或者出租超過(guò)6個(gè)滿月,除非是有特殊原因,比如居住者生病住院,房子被法院收回等,都需要繳納空置稅,其目的就是為了降低房屋空置率,打擊炒作。

總的來(lái)說(shuō),海外房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為一種不可或缺的投資方式和生活方式,所以我們要以消費(fèi)的眼光做投資,多多關(guān)注房地產(chǎn)之外的附加價(jià)值,而不是僅僅關(guān)注其賬面價(jià)值。當(dāng)然,這個(gè)過(guò)程中的政策風(fēng)險(xiǎn)也是我們不可忽視的因素。

關(guān)于主播:

管清友,首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家,現(xiàn)任民生證券副總裁、研究院院長(zhǎng),兼任中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)高級(jí)研究員、財(cái)政部發(fā)改委專家?guī)祀p庫(kù)專家等多項(xiàng)職務(wù)。

《首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友的投資課》,用40周的時(shí)間,給你方法,提升投資收益率;教你看趨勢(shì),抓住下一個(gè)“比特幣”; 讓你識(shí)風(fēng)險(xiǎn),避免當(dāng)“韭菜”;為你提升思維;形成自己的投資方法論。

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