房產(chǎn)面積稅-房產(chǎn)面積稅費最新政策
自從1998年,我國實行了房地產(chǎn)市場化之后,國內(nèi)城鎮(zhèn)居民平均住宅面積有了顯著的提高,由改革之前的5-6平米,一下子變成了人均39平米,居民住房條件有了大幅度的改善。換而言之,城鎮(zhèn)家庭一家三口的房子平均面積達(dá)到了120平米。但是,全國平均房價也由20多年前的2000元/平米,漲到了10000元/平米,一線城市的房價由原來的3000多元/平米,漲到了現(xiàn)在的6-7萬元/平米。
更令人揪心的是,幾年前,西南財經(jīng)大學(xué)對于國內(nèi)住房的空置率進(jìn)行研究,結(jié)果是一線城市的住房空置率為16.8%;二線和三線城市空置率分別為22.2%和21.8%,遠(yuǎn)超過國際上10%的。
國內(nèi)之所以有這么多房產(chǎn)長期空置著,主要是由于房價大漲,炒房客、開發(fā)商看到房產(chǎn)在持有環(huán)節(jié)上不用交稅,所以大家都入市購置房產(chǎn),囤房待漲,這也在很大程度上,使國內(nèi)一些城市的房源出現(xiàn)人為造成的緊張局面。
為了遏制房地產(chǎn)過高的投機行為,上海和重慶都在2013年開始征收房產(chǎn)稅。上海版的房產(chǎn)稅主要是對60平方米以上的增量房開征房產(chǎn)稅,這對于囤積大量老房子的炒房者來說,影響并不大。而重慶版的房產(chǎn)稅只是對有錢人住的存量別墅進(jìn)行收稅,對于有錢人來說,這些錢也不算什么。所以,重慶版的房產(chǎn)稅也沒有對囤房炒作者起到任何震懾作用。
而近年來,我國實行了不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng),這意味著,炒房者在全國各地總共有幾套房產(chǎn),只要通過該平臺就能查得清清楚楚。與此同時,專家們也不斷呼吁,最近幾年正在開征房產(chǎn)稅的契機。
比如,有經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為,“十四五“期間可能是出臺房地產(chǎn)稅最好的時機,這個時機一旦錯過,未來恐怕很難找到出臺房產(chǎn)稅的時間窗口。而央媒新華社也發(fā)表《抑制樓市”打新熱“需要”硬核“舉措》中也提出了要加快房地產(chǎn)稅落實來抑制樓市炒房行為。
既然,開征房產(chǎn)稅也就是在未來三年之內(nèi),剩下的問題就是“如何征收“以及”征收比例 “。財稅專家張學(xué)誕表示,每人應(yīng)在40平米或60平米開始作為房產(chǎn)稅的起征點,考慮到房價較高的因素,房產(chǎn)稅的稅率不宜過高,大致可以確定在1%左右。按照這個標(biāo)準(zhǔn),一個三口之家,規(guī)定的開征個稅面積要在120平米或180平米以上。
而我們認(rèn)為,專家提出的建議還是有一定的實際參考價值的,因為120平米或者180平米以內(nèi)是足夠一家人居住了,而在這個面積以上的應(yīng)該交納一定的房產(chǎn)稅。如果一個炒房者手里囤積了3套房,總面積在300平,按照去年全國平均房價1萬計算,那么該囤房者每年需要繳納300╳10000╳1%=30000元的稅收,這也不是一筆小數(shù)目。
不僅如此,如果按照階梯制度進(jìn)行收稅的話,持房面積越大,所要交納的房產(chǎn)稅就越高,這也會給囤積炒房者以震懾,屆時大量房源拋向市場,房價下降也是指日可待。
很多人都在爭論房地產(chǎn)稅將何時開征?現(xiàn)在看來將在“十四五“期間推出,估計在三至五年內(nèi)完成。目前專家的意見是對一個家庭人均擁有住房面積在40或60平米以上開征房產(chǎn)稅,稅率應(yīng)在1%左右。房產(chǎn)稅最好實行累進(jìn)制,也就是對囤房數(shù)量越多、面積越大的炒房客開征的房產(chǎn)稅就越高。讓囤積多套房的炒房客要想變現(xiàn)都很難,甚至陷入一個”賣不掉、租不出“的困境。