幸福里百科詞條：房產(chǎn)稅的計算方法分為從價計征和從租計征。從價計征應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％；從租計征的應(yīng)納稅額＝租金收入×12％沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間。2021年9月1日房產(chǎn)稅征收，實質(zhì)上是指新契稅法的征收規(guī)則。房產(chǎn)稅與契稅兩者之間存在區(qū)別，房產(chǎn)稅為財產(chǎn)稅，是對持有的房屋面積為征收基礎(chǔ)，目前僅在上海、重慶試點，還未全國范圍內(nèi)推行。

9月1日，中華人民共和國契稅法正式開始實施，有關(guān)房產(chǎn)稅的消息也再次沸沸揚揚。很多人在買房過程中，分不清房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別。契稅是交易過程中產(chǎn)生的稅收，按照房價比例進行征收，已于9月1日正式實施。房產(chǎn)稅為財產(chǎn)稅，是對持有的房屋面積為征收基礎(chǔ)，目前僅在上海、重慶試點，還未全國范圍內(nèi)推行。

本文知識點：

1、房產(chǎn)稅的計算方法和征收對象

2、9月1日起契稅如何征收？有無減免政策？

一、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅主要以房產(chǎn)為征收對象，具體指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。計稅依據(jù)主要有兩種：從價和從租，通常按年征收，分期繳納。

1、從價計征年稅率為1.2%，計稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

計算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％

2、從租計征年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

計算公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間。

3、免征，所有個人非營業(yè)用房產(chǎn)，和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產(chǎn)稅。

舉個例子，作為房產(chǎn)稅試點城市的上海，目前征稅對象有兩類，第一類是本地新購且屬于家庭第二套以上房產(chǎn)，第二類為外地戶籍新購房產(chǎn)。計稅價格為交易價格的70%，稅率為0.6%，若低于成交建筑面積均價的2倍，征收稅率為0.4%。

二、新契稅法

2020年8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），具體施行日期為2021年9月1日。

1、《契稅法》繳納范圍和稅率

凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅， 稅率為3%至5%。

2、優(yōu)惠減免征收標(biāo)準(zhǔn)

（1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、契稅法規(guī)定，夫妻過戶、子女繼承等六種情形可以免征契稅

（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（2）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（5）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

4、契稅計算方法主要為以下三點：

（1）轉(zhuǎn)讓、交易主體的成交價格（含應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款）；

（2）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

（3）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與等行為，參照市場價格依法核定應(yīng)征收稅額。

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